3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 66 m²
68753 Waghäusel

4,64% inklusive 16% Umsatzsteuer

frei

1 Stellplatz

Diese freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches über sechs Wohneinheiten verfügt.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 massiv auf einem 561m² großen Grundstück erbaut und verfügt auf der Rückseite des Hauses über ausreichend PKW-Stellplätze, wovon einer zur Wohnung gehört.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage und das moderne Wohngebiet. Ein gemütlicher Balkon, der gemütliche Stunden im Freien garantiert, rundet die Immobilie perfekt ab.

Ein separater, abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung dazu.

Ein Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls vorhanden. Jeder Wohneinheit stehen zwei Steckdosen zur Verfügung, sodass man problemlos auch einen Wäschetrockner nutzen kann. Abschließend steht ein Fahrradkeller der Allgemeinheit zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Ursprungsbaujahr beheizt. Die doppelverglasten Holzfenster wurden vergangenes Jahr neu gestrichen und eine Sanierung der Balkone ist vorgesehen.

Diese schicke 3-Zimmer-Wohnung, welche über ca. 66m² Wohnfläche verfügt, teilt sich wie folgt auf:

- Vom Treppenhaus kommend betreten Sie die Wohnung über den einladend hellen Flur der Wohnung. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe und Schuhschränke. Eine Nische bietet die Möglichkeit problemlos einen Einbauschrank zu stellen, um weitere Staumöglichkeiten im Flurbereich zu schaffen.

- Das Tageslichtbadezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über einen Waschtisch, ein WC, die Dusche und zusätzlich über eine Badewanne.

- Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie auf den schönen Balkon, der für gemütliche Stunden im Freien sorgt. Von hieraus betreten Sie auch die Küche, welche platzsparend in den Wohnraum integriert wurde und dennoch für sich abgegrenzt ist. Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet.

- Vom Flur aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, teils als Büro, Kinderzimmer oder als Ankleide genutzt werden können. Diese Zimmer sind ruhig zur Rückseite hin ausgerichtet. Somit ist ruhiges Schlafen oder auch Arbeiten im Homeoffice kein Problem.

Zur Ausstattung:

- Die Böden der Zimmer wurden einheitlich mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert.

- Im Flurbereich wurden zeitlose Fliesen verlegt und das Badezimmer erhielt raumhohe Fliesen in freundlichem Weiß. Für Ihre Kosmetika stehen Ihnen bereits zwei vorhandene Badschränke zur Verfügung.

- Baujahr 1994
- 3-Zimmer-Wohnung
- Wohnfläche ca. 66m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Schicke Einbauküche
- Balkon
- Separater Kellerraum
- Waschraum / Fahrradraum
- PKW-Stellplatz

- Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 256,00 €. Davon sind bei einer Vermietung ca. 209,00 € auf den Mieter umlegbar.
- Die monatlichen Rücklagen betragen ca. 82,00 €

- Kaufpreis Wohnung € 199.000,-
- Kaufpreis PKW-Stellplatz € 10.000,-
- Gesamtkaufpreis € 209.000,-
- Maklercourtage 4,64% inklusive 16% USt

68753 Waghäusel

Die große Kreisstadt Waghäusel liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, etwa mittig zwischen Karlsruhe und Mannheim, und setzt sich aus drei Ortsteilen zusammen. Die schicke Wohnung befindet sich im größten Ortsteil in Wiesental mit knapp 11.000 Einwohnern.

Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet unweit des Ortsrandes. Ortsansässige Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren und Restaurants sind schnell erreicht. Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie Kindergärten befinden sich direkt im Ort.

Die Gemeinde ist gut an das überörtliche Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie mit Bus und Bahn Ihre Ziele bequem erreichen können. Auch zu den Autobahnanschlussstellen A5 / A6 oder zu den Bundesstraßen B35 / B36 ist es nur ein Katzensprung.