3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 88 m²
76131 Karlsruhe / Oststadt

Provisionsfrei für den Käufer zzgl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Wohnbereich und die Küche ist mit Laminat ausgestattet, das Bad ist gefliest.

Fenster: 2-fach-verglaste Kunststofffenster.

Einbauküche.

Kleiner Balkon.

1 Kellerraum.

Das Gebäude mit 7 Wohnungen entstand 1905, wurde mehrfach renoviert/saniert und steht unter Dankmalschutz

Die helle Stadtwohnung in der Karlsruher Oststadt ist gut aufgeteilt, in 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und einem kleinen Balkon. Außerdem steht ein Keller je Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG.

Die Wohnfläche mit ca. 88m² teilt sich wie folgt auf:

ca. 26,50m² Wohnbereich
ca. 18,00m² Schlafzimmer
ca. 14,00m² Kinderzimmer
ca. 8,30m² Küche
ca. 12,30m² Essdiele
ca. 7,60m² Badezimmer
ca. 1,00m² Balkon

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, hier ist auch die Waschmaschine untergebracht.

Die letzte Renovierung der Wohnung fand 2015 statt, seit dieser Zeit ist diese auch an eine junge Familie mit 2 Kindern vermietet.


(Quelle: Abrechnung 2019 ).
Die Nebenkosten betragen ca. 389,00 € p.m. davon werden 230,00€ auf den Mieter übertragen und beinhalten die monatliche Rücklage p.m. von 97,20€.

Die Kaltmiete beträgt z.Zt. 856,50€ u. ab 1.11.2020 931,50€ ( Staffelmietvertrag ).

Für einen Besichtigungstermin brauchen wir von Ihnen die Anschrift, die Telefonnummer und Ihre Emailanschrift.

Miteigentumsanteil für die Wohnung Nr. 5 im 2. OG - 116,64/1000.

Flurst. Nr. 6605.


Rückstellungen z. 31.12.2019 Gesamt 13.974,49€ für die Wohnung 1.630,03€.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

76131 Karlsruhe / Oststadt

Die Oststadt ist mit 20.000 Einwohnern ein Stadtteil mit Perspek­tive. In den letzten Jahren hat die Wohnqua­li­tät in den Quartieren links und rechts der Durlacher Allee durch Sanie­rung spürbar zugenommen. Zahlrei­che Kultur­denk­male befinden sich auf dem Areal zwischen Durlacher Tor und Oststadt­ring, zwischen Hardtwald und Südstadt und tragen zur Attrak­ti­vi­tät eines Stadt­teils bei, dessen Reiz nicht zuletzt im Neben­ein­an­der verschie­de­ner Baustile liegt, in seiner bunten Vielge­stal­tig­keit.

Wie in keinem anderer Stadtteil durch­drin­gen sich hier die Lebens- und Arbeits­welt. Kleine Gewer­be­be­triebe in den Erdge­schos­sen der Wohnhäuser sind typisch für die Oststadt, die sich zugleich in den letzten Jahren zum Herz der Techno­lo­gie­re­gion entwickelt hat. Karlsruhe ist hervorragend an das internationale Verkehrsnetz angebunden und liegt an der Schnittstelle der wichtigsten Nord-Süd- und West-Ost-Güter- und Personenverkehrskorridore in Europa.
Autobahnen: A 5, A 6, A 8, A 65, A 35 (F) und A 4 (F)

Bahnhöfe mit ICE-, IC-, EC- und TGV-Verbindungen
Flughafen Karlsruhe / Baden-Baden mit zahlreichen Linien- und Charterfluggesellschaften
Eine Stunde vom Hauptbahnhof Karlsruhe zum internationalen Drehkreuz Frankfurt Airport
Weitere internationale Flughäfen wie der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Straßburg sind sehr gut zu erreichen.
Mehrmals täglich fährt der TGV vom Karlsruher Hauptbahnhof in nur zweieinhalb Stunden über Straßburg bis nach Paris.hat.

Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.