Haus zum Verkauf €585.000 897 m²
91090 Effeltrich

4,64 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977
frei ab 01.12.2020

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Wir stellen Ihnen hier ein sehr gepflegtes schönes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, zwei Bädern
und einem herrlichen Garten in Effeltrich nahe Forchheim- vor.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht nach Erlangen mit ca. 20 Minuten und nach Nürnberg mit ca. 45 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreichen Sie über Forchheim in ca. 15 Minuten Entfernung
(A 73 und A 3 Würzburg Nürnberg). Die gute Anbindung an die Wirtschaftsräume Nürnberg-Fürth-Erlangen-Herzogenaurach ist somit gegeben. Busverbindungen in Richtung Forchheim, Neunkirchen und Erlangen - Nürnberg gehen mehrmals täglich. Bahnhöfe befinden sich in Baiersdorf (4 km) und Kersbach (3 km).
Der Standort Effeltrich bietet naturnahes Wohnen, eine gewachsene Gemeinde und auch eine KITA direkt im Ort. Die Volkschule befindet sich im Ort, weitere Schulen gibt es in Forchheim. Ärzte sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs erreichen Sie im Ort und eine große Auswahl in der Kreisstadt Forchheim (in ca. 15 Minuten).

Dieses besondere Haus wurde 1977 massiv erbaut. Der Verkäufer hat immer darauf geachtet, dass am Objekt alle Reparaturen von Fachfirmen zeitnah erledigt wurden. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Jede Etage hat getrennte Wasserläufe. Die Böden bestehen teilweise aus Parkett, Fliesen und geölter Korkeiche.

Mit seinen 7 Räumen haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus bietet Platz für Kinder und Haustiere. Die Lage ist sehr ruhig, angenehm und der große Gartenbereich sonnig.
Der Garten hat eine angenehme Größe, ist pflegeleicht und sehr schön gestaltet. Das Gartenhaus hat eine Strom- und Wasseranschluss. Die Linde im Garten unterliegt der Baumschutzverordnung.
Im großen umlaufenden Garten finden Sie Platz für Nutzbeete, Sitz-/ Loungeecken und Wiesenflächen für div. Spielgeräte in ausreichendem Maße. Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang zur Doppelgarage.

Das Erdgeschoß verfügt über 4 Zimmer und die Küche. Es befindet sich ein Bad mit Wanne und ein separates WC auf dieser Etage. Der Wohnbereich und das aktuelle Schlafzimmer haben jeweils einen Ausgang direkt auf die Terrasse. Im Wohnbereich gibt es einen gemauerten offenen Kamin.

Im OG sind 3 schöne helle, fast gleich große Zimmer untergebracht. Ein Zimmer hat einen ruhigen Balkon, von welchem Sie einen herrlichen Blick in den Garten genießen können.
Ein Bad mit Wanne und ein separates WC befinden sich auf dieser Etage. Der helle Flur bietet ein angenehmes Wohngefühl. Ein kleiner Abstellbereich ist gleichfalls auf dieser Etage.
Der Aufgang zum OG hat eine Einschränkung in der Höhe, welche durch den Einbau von Dachflächenfenstern oder einer Gaube behoben werden kann. Seitens der Gemeinde/ Bauamt spricht nichts gegen eine Antragstellung und Umsetzung.

Im Keller befinden sich weitere Räume, welche auch teilweise beheizbar sind und Fenster haben.
Diese können Sie individuell umgestalten als Wohn-, Sport- oder Wellnessbereiche.
Im Haus liegt auch Starkstrom an. Das Dach ist gedämmt. Die Heizung ist eine Ölheizung mit einem Tank von ca. 5800l. Die Solarpanelen unterstützen die Warmwasseraufbereitung.

Weitere Details entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen und den beigefügten Objektbildern.
Diese sprechen für sich und veranschaulichen die Exklusivität des Hauses.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus im Rahmen einer Objektbesichtigung.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!!

Garage vorhanden, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09474012

91090 Effeltrich