3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 92 m²
79110 Freiburg (Betzenhausen), Dunantstraße 16

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3% netto des notariell beglaubigten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57%. Im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 beträgt die Provision aufgrund der MwSt.-Senkung nur 3,48%.

frei

1 Stellplatz

+ Energieausweis liegt vor, Details siehe oben +
Wir dürfen Ihnen heute eine 3-Zimmer-Wohnung mit 92m² Wohnfläche im Souterrain vorstellen. Die Wohnung ist gerade erst frisch renoviert worden, sofort bezugsfrei und sieht trotz Ihrer Lage im Souterrain viel Tageslicht, wodurch alle Räume sehr hell sind.
Die Immobilie besitzt 3 große, abgeschlossene Zimmer, einen weitläufigen Flur sowie eine Küche und ein Tageslichtbad. Die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet, der Rest der Wohnung mit modernem, praktischen Laminat. Durch die erst vor kurzem abgeschlossene Renovierung sind alle Wände weiß gestrichen und die Wohnung kommt als neuwertig daher. Alle Räume haben große Fenster, die deutlich über Grundstücksniveau liegen. Diese sind zur Zeit mit einer Milchglasfolie bezogen, die aber entfernt werden kann. Dies wäre besonders bei den Fenstern, die in Richtung ruhigem Garten blicken, sicherlich vorteilhaft.
Die Wohnung wirkt wie eine Erdgeschoss-Einheit und ist auch nur wenige Treppenstufen unter EG-Niveau.
Die Souterrain-Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses in gepflegter Lage in der Dunantstraße, in unmittelbarer Nähe zu den Westarkaden. Das Haus befindet sich an einer Anwohnerstraße und Sackgasse. Durch das Bauvorhaben auf dem alten Aldi-Areal an der Breisacher Str. wird die Umgebung auch in den nächsten Jahren noch deutlich aufgewertet.
Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet. Die Gaszentralheizung, welche das komplette Haus über Heizkörper beheizt, ist ebenso aus dem Jahr 1992.
Die Nutzungsmöglichkeiten für die Wohnung sind vielfältig. Aktuell ist das Objekt als Wohnung mit Gewerbenutzung klassifiziert, in der Teilungserklärung der Gemeinschaft ist jedoch schon vermerkt, dass die Wohnung in reines Wohnungseigentum umgewandelt werden kann. Gerne begleiten wir Sie bei diesem Prozess. Egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - beide Optionen sind hier sehr gut denkbar. Durch die drei abgeschlossenen, großen Zimmer wäre eine Vermietung besonders attraktiv für Kapitalanleger. Dadurch, dass die Wohnung aktuell nicht vermietet ist, kommt neben einer Neuvermietung jedoch auch der Eigenbezug in Betracht. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus befindet sich in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse in unmittelbarer Nähe zu den Westarkaden. Zu Fuß sind dementsprechend alle Geschäfte des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar (REWE, Apotheken, Drogerien, Restaurants, etc.). Auch die Straßenbahn ist nur einen Katzensprung entfernt. In die Freiburger Innenstadt sind es sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.
Durch das Bauvorhaben auf dem alten Aldi-Areal bei den Westarkaden ist auch in Zukunft eine deutliche Aufwertung des Wohngebietes zu erwarten. Dies unterstreicht etwa auch die vielen hochwertigen, von renommierten Bauträgern errichteten Wohnungen rund um die Wohnung.

Dunantstraße 16
79110 Freiburg (Betzenhausen)