Haus zum Verkauf €314.000 270 m²
56218 Mülheim-Kärlich, Mayen-Koblenz (Kreis)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen, mit ca. 270 m² Wohnfläche, wahre Größe für die ganze Familie. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise errichtet sowie laufend erhalten und erneuert. Mit dem Anbau im Jahr 1996 wurde die Wohnfläche erweitert und u. a. Strom, Wasser und Abwasser komplett saniert. Die Wohnfläche teilt sich über drei Etagen auf. Wobei im Kellergeschoss sich u. a. ein weiteres, im Jahr 1996, saniertes Badezimmer sowie ein Gästezimmer befindet. Durch die Hauseingangstür betreten Sie im Erdgeschoss den Dielenbereich. Hierüber sind die Küche, das Bad sowie das Wohnzimmer erreichbar. Unmittelbar neben der Küche befindet sich ein weiterer Vorratsraum. Über das Wohnzimmer, durch die erwähnenswerte Flügeltür, erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Terrasse und Zugang in den Innenhof. Beide Zimmer sind mit einem sehr gut erhaltenen Stäbchenparkett ausgestattet. Das 1. und 2. Obergeschoss erreichen Sie über die großzügige Treppe. Der Treppenaufgang, in die jeweiligen Etagen, wurde durch eine Holzwand mit Ein- und Ausgangstüren abgegrenzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Bad, ausgestattet mit Dusche und Wanne, das Wohn- und Esszimmer sowie die neuwertige Küche. Über das weitläufige Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse des Anbaus. Von hier aus genießen Sie den Blick über die Dächer von Mülheim bis ins Neuwieder Becken. Im 2. Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein großes und ein kleines Kinderzimmer. Das kleine Kinderzimmer könnte zu einem weiteren Bad umfunktioniert werden. Anschlüsse hierfür sind vorhanden. ... und wer hier nicht genug Wohnfläche findet, der Dachboden bietet weiteren ausbaufähigen Wohnraum. Wenn Sie Lebensqualität mit vielen großzügigen Räumen suchen, rufen Sie mich an. Wir vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattungshighlights: - Baujahr ca. 1972 mit einem Anbaut aus ca. 1996 - Gasheizung 1987 - Fenster mit Doppelisolierverglasung aus 2012 mit Rollläden ausgestattet - Duschbad im Erdgeschoss - die Badezimmer im 1. Obergeschosse sowie im Kellergeschoss aus 1996 - Echtholz-Stäbchenparkett in den Wohnbereichen des Erdgeschosses - Terrasse im Erdgeschoss mit Zugang in den Innenhof - knappe 30m² große Dachterrasse im 1. Obergeschoss - ausbaufähiges gedämmtes Dachgeschoss - Tageslichtfenster in sämtlichen Räumen - Garage Der Einbau einer neuen Hauseingangstür wird noch vom Verkäufer umgesetzt.

Mülheim-Kärlich, mit rund 10.800 Einwohner, liegt am Rhein, wenige Minuten von Koblenz entfernt und erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Mühlheim-Kärlich. Vom Standort des Objekts sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr schnell zu erreichen. Den Gewerbepark erreichen Sie in ca. 3 Autominuten und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Cafés. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der günstigen Lage zu Köln/Bonn (A3, A48, A61) hervorragend.

Sofern Sie auf großzügiges Wohnen Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie. Bitte besuchen Sie vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unseren virtuellen 360°-Rundgang unter: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2000098 Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.