5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.800 145 m²
Elisabeth-Selbert Str 18a, 63500 Seligenstadt, Offenbach (Kreis)

Neubau/Erstbezug Erdgeschoß-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und Lichthof in kleiner, gepflegter und freistehender Wohneinheit im bevorzugten Seligenstädter Wohngebiet "Silzenfeld" Die Wohnung eignet sich ideal für: • ein anspruchsvolles, berufstätiges Ehepaar mit 2-3 Kindern oder • ein älteres Ehepaar, das eine behagliche Wohnung für sich und mit Wohnmöglichkeit für eine Betreuungs-/Pflegekraft einem Heimplatz in einer Seniorenresidenz vorzieht oder • einen Freiberufler bzw. Selbständigen der seine Tätigkeit (Entwicklung, Beratung, Behandlung, Therapie, o.ä.) im Souterrain ausübt und das EG selbst bewohnt oder • ein "Großstädter"/"Großstadtfamilie," der/die entdeckt haben, wie schön man in Seligenstadt wohnen und leben kann und gleichzeitig vom Home Office aus arbeiten kann

Allgemeine Info & Haustechnik ▪︎ moderne Architektur mit durchdachter Wohnraumaufteilung ▪︎ Massivbauweise Stein-auf-Stein ▪︎ Stand der Technik, Schallschutz, Wärmedämmung: 2020 ▪︎ Energieeffiziente BOSCH Luft-Wärmepumpe ▪︎ 3-fach Isolierverglasung BERO Fenster ▪︎ Energiebedarf Gebäude: A+ (27,1 kWh/m² x a) ▪︎ elektrische Rolläden ▪︎ SAT-Anlage ▪︎ überdachter Eingangsbereich ▪︎ großzügiges, helles Treppenhaus ▪︎ Zisterne zur Regenwassernutzung ▪︎ GARDENA Rasen/Grünanlagenbewässerungssystem ▪︎ umgeben von einer schön angelegten Gartenfläche und gepflasterten Außenbereich Ausstattung Clever gestaltete „Haus-im-Haus“-Wohnung mit ausgebauten Souterrain und innovativen Lichthof mit außenliegender Zugangstreppe ▪︎ durchgängig gefliest mit hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen ▪︎ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ▪︎ Innenwänden/Decken mit Malerflies tapeziert und weiß angelegt ▪︎ LAN-Netzwerk ▪︎ PKW-Stellplätze im Außenbereich (1 Parkplatz á €50 gehört obligatorisch zur Wohnung; ein zusätzlicher Stellplatz kann angemietet werden)

Das neu erstellte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstrasse im Wohngebiet "Silzenfeld", fußläufig zu einer großzügig gestalteten, öffentlichen Parkanlage mit Spielplatz. KEIN stressiger Durchgangsverkehr und KEINE Lärmbelästigung durch Lieferanten. Alles über Seligenstadt (Hessen) und seine erstklassige Infrastruktur finden Sie im Internet bzw. unter www.seligenstadt.de Ausgewählte Entfernungen (ca.-Angaben "F"uss, "R"ad, "A"uto) innerhalb von Seligenstadt ▪︎ Einkaufszentrum: 600m (4 Min, F) ▪︎ Einhard-/Schul-Zentrum: 1,6km (5 Min, R) ▪︎ Freibad: 3km (8 Min, R) ▪︎ Bahnhof: 1km (3 Min, R) ▪︎ Asklepios Klinik: 500m (6 Min, F) ▪︎ Marktplatz/Kino/Café: 1.5km (6 Min, R) ▪︎ S-Bahn Rodgau-Jgsh. (P&R): 8km (10 Min, A) nach Frankfurt/M. ▪︎ FFM-Flughafen (Terminal 1): 30km (20 Min, A) ▪︎ FFM-Hauptbahnhof: 31km (25 Min, A) ▪︎ FFM Alte Oper: 28km (30 Min, A) ▪︎ FFM Festhalle/Messe: 38km (30 Min, A) zum Einkaufen ▪︎ Main-Taunus-Zentrum: 43km (30 Min, A) ▪︎ AB (City Galerie): 20km (19 Min, A) ▪︎ HU (Forum): 18km (16 Min, A) ▪︎ DA (Luisen Center): 40km (30 Min, A)

EG-Bereich: ▪︎ Wohn/Essen/Kochbereich (44.6 m²) mit innenliegender Treppe zum UG-Bereich ▪︎ Schlafzimmer inkl. TV-Anschluss (18.2m²) mit direktem Zugang zum ▪︎ Tageslichtbad mit hochwertigen Objekten u. Armaturen inkl. Dusche samt Glasabtrennung u. separater Badewanne (12.6m²) ▪︎ Gäste-WC (2.0m²) ▪︎ ebenerdiger Eingangsbereich/Flur/Garderobe (8.5m²) ▪︎ Terrasse (27.4m²) mit zwei Zugängen vom Wohn-/Essbereich UG-/Souterrain-Bereich: ▪︎ Home Office I / Kinderzimmer I / Schlafzimmer I (13.1m²) ▪︎ Home Office II / Kinderzimmer II / Schlafzimmer II (11.9m²) ▪︎ Spiel/Arbeit/Chill-Out/Empfangs-Bereich (14.8m²) ▪︎ Duschbad mit Toilette (4.0m²) ▪︎ Abstell-/Technikraum (1.6m²) ▪︎ Lichthof (7.7m²) mit sep. Zugang von aussen Berechnungsgrundlage: WoFIV Zusätzliche Nutzfläche ▪︎ Waschraum für eigene Waschmaschine und Trockner ▪︎ eigener Kellerraum (gefliest, beleuchtet, abschließbar; 7.0m²) ▪︎ Fahrradabstellplätze im Außenbereich ▪︎ Gartennutzung Wichtige Info ▪︎ KEIN wartungspflichtiger Aufzug ▪︎ KEINE Küche (alle Anschlüsse vorhanden mit der Möglichkeit zur Installation einer attraktiven Küche nach eigenem Geschmack) ▪︎ KEINE Stromtankstelle ▪︎ KEINE Haustiere (nicht bei Einzug und auch nicht als "Nachzügler") ▪︎ regelmässige Rasen- und Gartenpflege ist obligatorisch, alternativ steht gegen Entgelt ein zuverlässiger Hausmeisterservice zur Verfügung