Haus zum Verkauf €620.000 208 m²
55413 Weiler bei Bingen, Mainz-Bingen (Kreis)

Diese wunderschöne und sehr gepflegte Flachdach-Villa mit einzigartigem Panoramablick befindet sich in Bestlage der schönen Gemeinde Weiler bei Bingen, welche zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal zählt. Das Haus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und stetig instandgehalten. Zuletzt wurden kostenintensive Modernisierungen der Heizung (Gaszentralheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2013) und des Gäste-WCs (modernes Geberit Dusch-WC) durchgeführt. Auf insgesamt ca. 208 m² Wohnfläche und weiteren ca. 65 m² Nutzfläche ist großzügiges Leben möglich. Herzstück des Hauses ist das große Wohn- und Esszimmer mit Panoramablick und dem Kaminofen. Die über die gesamte Breite des Hauses verlaufende Terrasse bietet mit einem Außenkamin sowie traumhaftem Blick auf den Rhein und die Weinberge auch an kälteren Tagen höchsten Komfort. Zugang zur Terrasse haben Sie von Esszimmer und Küche. Von der Terrasse aus haben Sie wiederum direkten Zugang zum Garten sowie zur 33 m² großen Doppelgarage. Ein weiteres Highlight der oberen Etage bietet das luxuriöse Schlafzimmer mit Weitblick, das ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein bestens ausgestattetes Bad en Suite mit Dusche und Badewanne bietet. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Über den offen gestalteten Eingangsbereich mit hochwertiger Marmor-Treppe gelangen Sie zum Untergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres helles, individuell nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Büro) mit eigenem WC en Suite. Desweiteren befinden sich im Untergeschoss eine Werkstatt im Heizungsraum, ein separater Vorratsraum, eine Abstellkammer unter der Treppe, zwei weitere indivuell nutzbare (Keller-)Räume sowie eine zweite Küche mit Waschmöglichkeiten und Zugang zum Garten sowie zur Doppelgarage. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Mit ausgewählten Natursteinen wurden die Außenanlagen und der Weg zu den Terrassen gestaltet. Der gesamte Garten wurde stilgerecht angelegt und lädt zum Verweilen ein.

- Flachdach-Villa in Massivbauweise - Außendämmung 50 mm - Sehr schön gelegenes Grundstück in Sackgassenlage - Waldrandlage zum Binger Wald - Unverbaubarer Panormablick auf den Rhein - Moderne Gasheizung (BJ. 2013) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Große Doppelgarage mit eigenem Wasseranschluss und Zugang zum Garten - Weitere Stellplätze vor der Garage - Gartenhaus für Gartengeräte und Gartenmöbel - Gäste-WC im Erdgeschoss mit modernem Geberit Dusch-WC - Große Terrasse/Balkon mit Außenkamin und Panoramablick - Wohnzimmer mit Kamin und Panoramafenstern - Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer und Bad en Suite - Kellergeschoss bietet Platz für Wellness- und Fitnessbereich - Voraussichtlich verfügbar ab Januar 2021 - Provisionsfreier Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen!

In herrlicher Panoramalage mit traumhaftem Rundum-Blick auf den Rhein und Rüdesheim befindet sich dieses Wohlfühlhaus in Weiler bei Bingen. In ruhiger Umgebung genießen Sie eine fantastische Aussicht auf Wasser, Wald und Weinberge. In Weiler bei Bingen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie beispielsweise Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt und Apotheke. Auch sind eine Sparkasse, Ärzte, ein Kindergarten sowie und eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen mit einer sehr guten Busverbindung befinden sich in Stromberg und Bingen. Durch die kurze Fahrdistanz zur Autobahn ist dieses Objekt eine attraktive Option für Berufspendler ins Rhein-Main Gebiet. Auch der Hauptbahnhof in Bingen mit ICE Haltestelle ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiler ist mit knapp 2800 Einwohnern eine Gemeinde, die eine ganz besondere Lage aufweist, wie es der Slogan der Gemeinde schon ausdrückt, an „Nahe“ und „am Rhein“. Beide Flüsse stehen für die Lebensart der Weilerer, stetig pulsierend oder auch mal mitreißend. Die Wohnlagen sind attraktiv und werden durch eine gute Infrastruktur bereichert. Das alles erleben sie in einem reichen Freizeitangebot in lebendigen Vereinen und Verbänden. Der Binger Wald und ein Naturerlebnisbad bieten einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Gemeinde zählt zum UNESCO-Welterbe Mittelrheintal. Entfernungen mit dem Auto 10 min bis Bingen 20 min bis Ingelheim 20 min bis Bad Kreuznach 30 min bis Mainz 40 min bis Frankfurt Hahn Flughafen 45 min bis Frankfurt am Main Flughafen 50 min bis Koblenz 60 min bis Frankfurt am Main