4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €745.000 108 m²
20359 Hamburg, St. Pauli

Diese schöne Eigentumswohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Jugendstilhauses, das im Jahre 1901 in solider Bauweise errichtet wurde. Das Haus beherbergt 13 Wohnungen, die vorwiegend von den Eigentümern bewohnt werden. Die Wohnung ist gerade komplett saniert worden. Alle Heizkörper wurden ausgetauscht, die Elektrik wurde komplett modernisiert, Wasserleitungen und Heizungsrohre wurden saniert, Duschbad und WC wurden erneuert, alle Böden überarbeitet, die Wände glatt verputzt und alle Türen aufbereitet. Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt und profitiert von einer Deckenhöhe von 3m. Auf 108m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, zwei Schlafzimmer, ein Esszimmer oder Büro, das Duschbad sowie ein separates WC; ferner die Küche mit Zutritt zum rückwärtigen überdachten West-Balkon (mit Strom- und Lampenanschluss). Die Räume sind mit schönen originalen Dielenböden ausgelegt, diese wurden abgeschliffen und geölt. Das kernsanierte Bad verfügt über eine großzügige Dusche, einen Handtuchheizkörper und Downlights. Der Boden wurde mit mineralischer Betonoptik gestaltet. Es gibt zwei praktische Abstellräume in der Wohnung (1,23m² und 2m²); der größere ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen. Die Wohnung wird ohne Küche veräußert. Das Wohngeld beträgt einschließlich der Ansparungen in die Rücklage 350 Euro monatlich. Instandhaltungsarbeiten werden sehr regelmäßig durchgeführt, wie folgend aufgeführt: 2003: Neubau der Balkone und Wärmedämmung an den rückwärtigen Außenmauern 2005: Instandsetzung des Treppenhauses 2006: Sanierung des Fahrradkellers 2013: Instandsetzung und Neuanstrich der Gründerzeit-Fassade der Vorderseite 2014: Dämmung der Heizungsleitungen im Keller 2019: Neuanstrich des Treppenhauses 2020:die Fallleitugen wurden per Kamera gepfüft und gereinigt Es sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Dachbodenraum bietet Staufläche. Ein aktueller Energieausweis liegt in Kürze vor.

Die Wohnung liegt mitten in St. Pauli an der verkehrsberuhigten Rendsburger Straße. Die benachbarte Clemens-Schulz-Straße/Paul-Roosen-Straße mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Budni, Edeka). Viele angesagte kleine Cafés und gute Restaurants sowie ein Feinkostladen sind in unmittelbarer Nachbarschaft angesiedelt. Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Sportanlagen und viele weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Die grünen Wallanlagen sind zu Fuß in 6 Minuten erreicht und bieten einen immensen Freizeitwert. Die U-Bahnstation St. Pauli (U3, 500m) ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht.