3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €232.700 77 m²
22589 Hamburg (Iserbrook)

2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

Die beiden Gebäude im Wientapperweg 18 und 20 verfügen über insgesamt 66 Wohnungen, wobei es sich bei 16 Einheiten um aus einer Aufstockung entstehende Neubauwohnungen handelt.
Die beiden Adressen bilden zwei voneinander getrennten WEGs. Im Erdgeschoss und in den Etagen 1-4 befinden sich jeweils fünf Wohnungen.
Durch den Einbau eines Aufzugs, sowie dem Anbau neuer und größerer Balkone entsteht eine erhebliche Verbesserung des Wohnwerts für die Bewohner der Wohnanlage.
Die Bestandswohnungen sind mit einer Größe von jeweils 39 m² - 80 m² und einer Zimmeranzahl von 1 - 3 aufgeteilt und verfügen alle über gut geschnittene Grundrisse, die insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Nachvermietung keine Probleme aufkommen lassen.

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei fünfgeschossige Gebäude mit einer Flachdachkonstruktion. Beide Gebäude wurden 1964 in Massivbauweise errichtet und sind komplett unterkellert.

Die Anlage wird gemäß Planung um zwei Wohngeschosse aufgestockt, insgesamt entstehen acht Neubauwohnungen in jedem Gebäude. Ein neuer Aufzug wird in einen bereits bestehenden Schacht installiert.. Zudem erhalten alle bestehenden Wohnungen einen neuen, größeren Vorstellbalkon.

Diese Unterlage dient lediglich einer ersten Information über das Objekt und stellt insbesondere kein vertragliches Angebot dar.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben unseres Auftraggebers, Grundrissgraphiken sind nicht immer maßstabsgetreu. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit Einrichtungen enthalten sind, haben diese Beispielcharakter und sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Diese Unterlage und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Die unbefugte Weitergabe an Dritte ist untersagt. Die unbefugte Weitergabe der Objektinformationen und das Anbieten des Objektes durch andere Makler ohne Maklerauftrag werden juristisch verfolgt.

Kaufverhandlungen sind ausschließlich über die d.i.i. zu führen.

Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem unserer Verkaufsmitarbeiter möglich.

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die d.i.i. Hamburg GmbH ist mit dem Verkäufer wirtschaftlich und rechtlich verflochten, weswegen für ihre Tätigkeit ein Lohnanspruch nach § 652 BGB nicht entsteht. Der Verkäufer schuldet der d.i.i. Hamburg GmbH für deren Tätigkeiten jedoch eine Vergütung. Der Käufer übernimmt anstelle des Verkäufers diese Verpflichtung als eigene und zahlt in Erfüllung dieser zusätzlich zum Kaufpreis noch eine Provision in Höhe von 2,38% bezogen auf den Kaufpreis inkl. 19% MwSt. an die d.i.i. Hamburg GmbH.
Online-Streitbeilegung: Online Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.603,00 EUR

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.75, Distanz vom Zentrum: 12.00

22589 Hamburg (Iserbrook)

Die gepflegte und sehr beliebte Wohnanlage befindet sich im Hamburger Westen.
Der Stadtteil Iserbrook zählt zu den so genannten Elbvororten und somit zu den stark nachgefragten, aber noch nicht so teuren Stadtteilen wie beispielsweise Nienstedten oder Blankenese. Die elbnahe Lage lässt aber auch hier schon einen enorm gestiegenen Wunsch nach Wohneigentum in dieser Region erkennen, was natürlich auch einen Einfluss auf die Kaufpreisentwicklung nimmt.

Iserbrook verfügt über viel Grün, die Wohnungsdichte liegt unterhalb des Hamburger Durchschnitts, erkennbar ist dies auch an der Anzahl der Einfamilienhausgrundstücke und der Parks in der Umgebung. Kurzum man wohnt gern in diesem Hamburger Stadtteil und freut sich an den vielen Möglichkeiten, die hier geboten werden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Für kleine Einkäufe stehen Nahversorger in ausreichendem Maße und in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Und soll es mal der etwas größere Einkauf sein, so bietet sich das in wenigen Busfahrminuten erreichbare Elbe-Einkaufszentrum(EEZ) mehr als an.

Überhaupt ist die Anbindung an das HVV-Netz, ob über Bus oder auch S-Bahn als gut zu bezeichnen. Selbstverständlich sind auch mit dem PKW alle Ziele sehr gut zu erreichen. Die Entfernung zum Autobahnanschluss Bahrenfeld (A7) beispielsweise beträgt etwa 5 km.