3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 68 m²
04347 Leipzig, Schönefeld-Abtnaundorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1999640?accessKey=5f35 +++ Hier präsentieren wir Ihnen eine seit 01.09.1998 unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit. Das 1880 erbaute Gebäude steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1998 aufwändig kernsaniert. In diesem Rahmen wurden eine neue Gaszentralheizung sowie neue Fenster eingebaut. Weiteres Modernisierungspotenzial besteht und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen. Aktuell bringt dieses Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.684 € ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 226 €, davon sind ca. 145,77 € auf den Mieter umlegbare Kosten. Diese charmante Altbauwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein helles und freundliches Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Raum nahe der Immobilie. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1025655

+ Unbefristet vermietet, JNKM: ca. 3.684 € + Grüne und zentrumsnahe Lage + Sehr gute Anbindung + Denkmalgeschützt + Sanierter Altbau + Gestaltungspotenzial + Attraktives Anlageobjekt

Die Immobilie liegt im Nordosten von Leipzig. Der aufstrebende Stadtteil Schönefeld-Abtnaundorf wird geprägt durch Kleingartensiedlungen, zahlreiche Parkanlagen und Waldlandschaften. Die ruhige Wohnlage ist durch die Nähe zum Stadtzentrum und eine hervorragende Verkehrsanbindung äußerst begehrt. Rund um das angebotene Objekt befinden sich im Umkreis von ca. 550 m zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie verschiedene Arztpraxen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt sogar nur ca. 350 m entfernt. Eine Grundschule wird fußläufig nach ca. 5 Minuten erreicht, weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis von ca. 550 m. Über die nur ca. 190 m entfernte Haltestelle “Löbauer Straße” besteht Anschluss an verschiedene Bus- und Tramlinien, die eine ideale Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum gewährleisten. Mit der Tramlinie 1 wird der Leipziger Hauptbahnhof innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht. Mit dem Auto besteht nach ca. 2 km Anbindung an die B6 oder nach ca. 7 km an die A14. Der Flughafen Leipzig/Halle liegt nur ca.19 km entfernt.

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