3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €79.500 67 m²
09127 Chemnitz, Lutherviertel

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1992100?accessKey=5fd8 +++ Ein interessantes Angebot für Kleinanleger: Bei dieser zum Verkauf stehenden, gepflegten 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss kommen Sie voll auf Ihre Kosten. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 1928 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Sie ist bereits seit dem 01.01.2016 unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.728 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 249 € bei einem umlagefähigen Anteil von ca. 148,99 € und schließt auch einen Winterdienst mit ein. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,6 m² verfügt über 2 lichtdurchflutete und gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Der über das Wohnzimmer erreichbare Balkon zur Westseite, der zum Verweilen in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt, eine große, zusätzlich zur Verfügung stehende Dachbodenkammer und der private Pkw-Außenstellplatz runden das Angebot dieser Immobilie ab. Während die Wohn- und Schlafräume mit hellem Laminatboden in gutem Zustand ausgestattet sind, verfügen sowohl Küche als auch Bad über pflegeleichte Fliesen. Alle Räume sind separat über den funktional geschnittenen Flur zu erreichen und durch den günstigen Schnitt hat der Mieter bei der Möblierung diverse Möglichkeiten. Das helle Tageslichtbad mit modernem, hellem Fliesenspiegel verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und eine Duschbadewanne. Für extra Stauraum sorgt neben der separaten Dachbodenkammer ein Gemeinschaftskeller, der von allen Parteien genutzt werden kann. Durch die 2005 erneuerte Zentralheizung und die Fenster mit Mehrfachverglasung wird der Energieverbrauch der Immobilie gesenkt. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Objektnr: 1025651

+ Seit 2016 unbefristet vermietet + JNKM: ca. 4.728 € + Mtl. Hausgeld: ca. 249 € (inkl. Rücklagen) + Gemütlicher West-Balkon + Freundliche Wohnräume mit viel Tageslichteinfall + Tageslichtbad + Heller, gepflegter Laminatboden + Zusätzliche Dachbodenkammer + Waschmaschinenanschluss + Pkw-Außenstellplatz inklusive + Kurze Einkaufswege

Bei dieser Immobilie vereinen sich die Vorzüge aus grüner Wohnumgebung und der Nähe zum Stadtkern von Chemnitz. Als drittgrößte Stadt Sachsens bietet Chemnitz viel Abwechslung und Raum zur persönlichen Entfaltung. Die Wohnung befindet sich im zentrumsnahen Stadtteil Gablenz, der durch seine gute Anbindung und die gleichzeitige Dichte an Sportplätzen und Kleingärtnervereinen überzeugt. Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die jedoch über eine ausgezeichnete Verbindung zur Bundesstraße 174 verfügt, welche unter anderem eine schnelle Anreise nach Prag oder Leipzig ermöglicht. Trotz der beschaulichen Lage müssen Mieter bei dieser Immobilie auf nichts verzichten. So sind diverse Supermärkte wie Lidl oder Edeka fußläufig bereits binnen 6 Minuten erreichbar. Ebenso laden verschiedene Restaurants und Imbisse zum Schlemmen ein und das nahe gelegene Gablenz Center verfügt über verschiedene Geschäfte zum Bummeln. Aber auch Sport- sowie Naturliebhaber kommen hier keinesfalls zu kurz: Sowohl der Fußballplatz, der sich gegenüber der Straßeneinfahrt befindet, als auch der nahe gelegene Marie-Luise-Pleißner-Park schaffen einen Ausgleich zum stressigen Alltag. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind der Kindergarten “Sonneninsel” sowie die Friedrich-Adolf-Wilhelm-Diesterweg-Oberschule, während sich einige Gebäude der TU Chemnitz nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt befinden. Für eine optimale Anbindung an die Innenstadt sorgen die Buslinien 62 und 72, deren Haltestellen direkt um die Ecke zu finden sind.

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