3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €690.000 153 m²
EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ERHALTEN SIE GERN NACH SCHRIFTLICHER ANFRAGE. Die Wohnanlage (zu Bauzeiten „Wohnresidenz Heimfelder Park“ benannt), welche im Jahre 2008 auf einem der begehrtesten Grundstücke in Heimfeld nach dem energieeffizienten KfW-60-70 Standard errichtet wurde, besteht aus 4- luxuriösen Stadtvillen mit jeweils 3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten mit 18 PKW-Tiefgaragenstellplätzen und einem Gemeinschaftsfahrradkeller. Die hier angebotene großzügige Wohnung befindet sich in dem eingeschossigen Baukörper mit Staffelgeschoss, im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die Stadtvillen wurden in Massivbauweise erstellt. Eine über dem 2008 üblichen Standard liegende attraktive Architektur, insbesondere durch die Wahl der Materialien als auch wegen der farblichen Zusammenstellung.
Die hier angebotene Luxus Eigentumswohnung mit separatem Eingangsbereich befindet sich in einer 3-Familien-Stadtvilla rundum gepflegten Wohnanlage in Hamburg-Heimfeld, die nach Vereinbarung frei lieferbar wäre. Die signifikante Architektur wurde mit modernen Grundrissen kombiniert. Die Aufteilung der Wohnung über zwei Etagen ermöglicht eine interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist über den Haselhain – eine verkehrsberuhigte Nebenstraße – zu erreichen oder durch die Tiefgarage über den Laubengang hin zum Souterrain Bereich der Wohnung, der barrierefrei begehbar ist. Dieser Teil der Wohnung kann auch sehr gut als Kinder-/Schlafzimmer-/ Hobbyraum oder Arbeitszimmer genutzt werden. Integrierte LED-Spots, in der Decke, geben dem Raum die angenehme Wohnbefindlichkeit. Ein derzeitig genutztes Kleiderzimmer und ein zweites Bad abgehend vom Raum, runden den Souterrainbereich ab. Ebenso ist ein Abstellraum in der Wohnung hier im Souterrain vorhanden und kann auch gut als Staufläche in Betracht gezogen werden. Das Bad im Souterrain – auch als Hauswirtschaftsraum zu sehen - verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, hier kann die Waschmaschine mit einem Trockner zusammen aufgestellt werden. Innen entfaltet sich durch den Flur, der mit einer Video- Gegensprechanlage mit Monitor ausgestattet ist, zum Einen der Haupt-Wohnbereich, der sich fließend aus Wohnzimmer mit Esszimmer und abschließbarer Küche gliedert. Eine helle Einbauküche mit Markengeräten, bestehend aus Spüle, Spülmaschine, Induktionsfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, integrierter Mikrowelle sowie einem Kühlschrank mit Gefrierschrank und der Arbeitsplatte. Zwischen Arbeitsplatte und Oberschränken ist eine Glas-Küchenrückwand vorhanden, die problemlos zu reinigen ist und darüber hinaus für ein visuelles Highlight sorgt. Das Wohnzimmer bietet aufgrund der Süd-West Ausrichtung einen fantastischen Blick auf die Grünfläche, vor allem an sonnigen Tagen. Ein privater Terrassenbereich mit elektrischer Markise, der über das Wohnzimmer zu erreichen ist, steht für Sie bereit. Die Terrassenfläche ist mit Betonsteinplatten angelegt und die nicht gepflasterten Flächen, speziell zur Garten- und Waldseite, sind begrünt hergestellt. Zum Anderen ist über den Flur hin das separate WC sowie das Schlafzimmer mit Bad En-Suite erreichbar. Der rote Faden, der sich nicht nur in der Außenanlage vorfindet, zieht sich vom Eingang bis zum letzten Zimmer und zeigt auch im wohligen Vollbad (Bad-En-Suite) mit Fenster seine optisch-harmonische moderne Struktur. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit hochwertiger Badkeramik ausgestattet, einem wandhängendem Tiefspül-WC-Becken der Marke V&B, einer Waschtischanlage aus Granit mit eingelassenem Waschbecken, einer Badewanne und bodengleicher Dusche der Marke Bette (emailliert) mit Duscharmatur sowie mit einer Duschkabine als Ganzglaskonstruktion. Sämtliche Räume, wie auch hier das Schlafzimmer im Erdgeschoss, ausschließlich der gefliesten Bereiche verfügen über hochwertige Massivdielen, sowie umlaufend eine Holzsockelleiste. Des Weiteren verbinden die bodentiefen, großen Fensterelemente im Erdgeschoss Gemütlichkeit mit großzügigem Lichteinfall in jedes einzelne Zimmer Ihrer neuen Immobilie. Die Wohnung mit installierter Alarmanlage schafft und bietet Ihnen den Raum, den Sie in Mitten einer Weltmetropole suchen.
Der Milchgrund geht von der Heimfelder Straße und von der Stader Straße aus nach beiden Seiten ab und führt durch ein begehrtes Wohnviertel. Insgesamt ist diese Straße recht grün; überall finden sich Bäume am Straßenrand. Die Entfernung zum “Asklepios” Krankenhaus Harburg ist ideal für Angestellte des Krankenhauses, -es ist nur ca. 1,2km von der Haustür entfernt-. Heimfeld ist nicht nur ein lebendiges Wohnviertel, es erstrecken sich über weite Bereiche des Stadtteils Wälder, die direkt in die Harburger Berge übergehen. So wie die 32,5 Hektar große Parkanlage an der Stader Straße, genannt „Meyers Park“. Das viele Grün bietet auch hier viel Fläche zur Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen. Die Heimfelder Straße und die S-Bahn-Station Heimfeld (S-Bahn: S3, S31 Haltestelle: Heimfeld) am Alten Postweg sind nur in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung zum Hamburger-Hauptbahnhof und an die nah gelegene Harburger Innenstadt und gewährleistet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung etc. Für die Nahversorgung sind einige Discounter vertreten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Supermarkt „EDEKA“ in der Heimfelder Straße oder im "Penny" an der Heimfelder S-Bahnstation. Weitere entsprechende Angebote liegen ganz in der Nähe, eben auch kleine Geschäfte– vom russischen Supermarkt bis zum türkischen Gemüsehändler. Die Autobahnen A1/A24 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreicht; ebenfalls die Hamburger City in nur ca. 15-20 Minuten über die Wilhelmsburger Reichsstraße. Die Entfernungen (Luftlinie) zum Objekt: Flughafen Hamburg (HAM) 18.7 km Jungfernstieg (Stadtmitte) 10.0 km Hauptbahnhof Hamburg (ICE) 10.1 km Bahnhof Hamburg-Altona (ICE) 9.5 km
Wegen Veränderung im privaten Umfeld soll die angebotene Einheit nunmehr verkauft werden. Kaufpreis: Forderung in EUR zzgl. sämtlicher Erwerbsnebenkosten. Grundlage dieses Exposés sind die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten sowie gegebenenfalls nicht maßstabsgetreue Zeichnungen für dessen Richtigkeit wir auch bei größter Sorgfalt weder Haftung noch Gewähr übernehmen können, welche auch Bestandteil eines notariellen Kaufvertrages sind. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum sowie Fehler und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten. Besichtigung des Objektes bitte nur nach vorheriger Vereinbarung mit unserem Büro. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie aus Datenschutzgründen auf Anfrage bei Kaufinteresse.
