3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 113 m²
52074 Aachen, Laurensberg (Statistischer Bezirk)

Die angebotene Eigentumswohnungbefindet sich in einer ruhigen Strasse im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen für heutige Wohnansprüche modernen Grundriss. Das Haus ist aus den 50er Jahren und befindet sich in einem sehr gepflegten ZustanDas Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut. In diesem Zuge wurden das Dach komplett neu gebaut und die Fassade gestrichen, der letzte Treppenanstrich erfolgte in 2019. Aktuell und mittelfristig stehen keine größeren Instandsetzungsarbeiten an.Die Anmietung einer Garage im Innenhof ist möglich.

Dielichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit sonnenverwöhntem, großem Balkon in Südwest Ausrichtung ist mit hochwertigem Parkettboden, Fussbodenheizung, Holzfenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet und wird mit einer modernen Einbauküche aus dem Hause Nolte inkl. eines amerikanischen Side-by-Side Kühlschschranks mit Wasser- und Eisspender verkauft. Sie verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC, für die nur hochwertige und geschmackvolle Materialien verwendet worden sind. In der gesamten Wohnung sind Einbau-Deckenspots verbaut und sie wird wegen diesen und den mit Netzwerkdosen ausgestatteten Räumen mit elektrisch bedienbaren Rollläden auch modernsten Ansprüchen gerecht. Die offene, großzügige Bauweise des Wohn-/Esszimmer-/Küchenbereichs lässt ein wunderbares Raumgefühl entstehen. Das Highlight ist mit Sicherheit die Schlaf-/Ankleidezimmer/Bad - Kombination, die abgeschirmt vom Rest der Wohnung einen perfekten Rückzugsort darstellt. Durch den Zuschnitt ist sie nicht WG geeignet, aber perfekt für junge und junggebliebene Paare und Individualisten.

Die Kurstadt Aachen liegt in unmittelbarer Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden am Nordrand der Eifel. Nahe gelegene Großstädte auf deutscher Seite sind z.B. Köln und Düsseldorf. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zum Teil verkehrsberuhigten Strasse im wunderschönen und lebendigen Hubertusviertel. Die perfekte Innenstadtlage ermöglicht es, dass in einem Radius von max. 10min der Dom/Markt/Bahnhof/Universität fußläufig zu erreichen sind. Alle Möglichkeiten für den alltäglichen Einkauf befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Eine gute Anbindung an die Autobahnen A544, A44 und A4 ist ebenfalls gewährleistet.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz-Günter Ollmer Tel.: +49 (0)2402 – 82 555 Mobil.: +49 (0)152 – 33 72 75 51 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!