2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000 60 m²
40699 Erkrath, Mettmann (Kreis)

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1910517?accessKey=5fac +++ Eine ansprechende Kapitalanlage in gut angebundener, aber dennoch ruhiger Lage von Erkrath steht mit dieser gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie ist seit September 2018 vermietet und eine Jahresnettokaltmiete von 6.600 € wird hier erwirtschaftet. Zu ihren Highlights gehören eine Südterrasse und ein Tiefgaragenstellplatz. Letzterer ist derzeit für zusätzliche 50 € im Monat vermietet. Die gepflegte Wohnung im Hochparterre eines 1984 erbauten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von 60,27 m² und weist einen guten Schnitt auf. Das großzügige Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und führt auf die Terrasse hinaus. Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Für weiteren Stauraum steht ein Vollkeller zur Verfügung, der Keller beinhaltet zudem einen Waschraum. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab. Das monatliche Hausgeld liegt bei 277,77 €. Die nicht umlegbaren Nebenkosten liegen bei 43 € monatlich. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1024707

+ Vermietet, JNKM: 6.600 € + Südterrasse + TG-Stellplatz, für weitere 50 €/Monat vermietet + Große Fensterfront im Wohnbereich + Vollkeller + Waschraum im Keller + Hausreinigungs- und Winterdienst

Die Immobilie befindet sich in Erkrath, einer niederbergischen Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann, die im Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf grenzt. Im größten Stadtteil Hochdahl profitiert die Wohnung von einer Lage mit äußerst günstiger Verkehrsanbindung und ist zugleich nicht weit vom Stadtteilzentrum entfernt. In nur 3 Gehminuten steht ein Supermarkt für alltägliche Besorgungen zur Verfügung und eine Apotheke ist in nur 9 Minuten ansässig. Weitere Einzelhändler und Dienstleister befinden sich im etwa einen Kilometer entfernten Zentrum von Hochdahl. Nicht weit entfernt befindet sich außerdem das Neanderthal als beliebtes Ausflugsziel. In nur ca. 60 m bindet eine Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. In einer Entfernung von etwa 700 m erreichen Sie zudem den Bahnhof Hochdahl mit Anschluss an den S-Bahnverkehr nach Düsseldorf. Auf diese Weise gelangen Sie innerhalb von etwa 12 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Das Autobahnkreuz Hilden ist zudem nur rund 7 Fahrminuten entfernt und führt auf die A3 und die A46.

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