2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 44 m²
22087 Hamburg, Hohenfelde

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1708947?accessKey=5ec9 +++ Für stabile Einnahmen sorgt diese fortlaufend gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hohenfelde, welche nur 10 Gehminuten vom malerischen Alsterufer entfernt auch durch eine ideale Anbindung an die Innenstadt besticht. Die ca. 44 m² große Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand, der sich bspw. in den neuwertigen Parkettböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie in dem neuen Fliesenbelag im Bad widerspiegelt. Nicht zuletzt glänzt die gesamte Wohnanlage mit einer erst 2019 sanierten Fassade und komplett neuen, teilweise auch 3-fach verglasten Schallschutzfenstern. Eine zeitraubende Suche nach Mietern kann hier vermieden werden, da der derzeitige Eigentümer als Mieter in der Wohnung verbleibt. So kann eine Jahresnettokaltmiete von 6.120 € erzielt werden, der genaue Betrag ist verhandelbar. Das monatliche Haushaltsgeld beträgt ca. 151 €, einschließlich der Kosten für die Rücklagen sowie für eine komfortable Hausreinigung und den Winterdienst. Zusätzlich fallen bis 2026 monatliche Kosten für die bereits durchgeführte Fassadensanierung in Höhe von ca. 137 € an. Die modern geschnittene Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfläche und einem vom Wohnraum optisch abgetrennten Küchenbereich mit vollständiger Einbauküche inkl. Glaskeramikherd und Waschmaschine. Des Weiteren komplettieren ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit Duschbadewanne das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein etwa 6 m² großer Keller, während ein Gemeinschaftsgarten auf dem rund 9.349 m² großen Grundstück allen Hausparteien zur Verfügung steht. Ein Pkw-Freiplatz kann optional gemietet werden. Objektnr: 1022257

+ Kapitalanlage oder perspektivische Eigennutzung + Toplage in Hohenfelde + Nah zur Alsterwiese "Schwanenwik" + Gegenwärtiger Eigentümer bleibt als Mieter + Letzte Modernisierung: 2019 Fenster und Fassade + Neuwertige Böden + Vollständige Einbauküche mit Glaskeramikherd + SZ mit 3-fach verglasten Lärmschutzfenstern + Neu gefliestes Bad mit Duschbadewanne + Keller ca. 6 m² + Hausreinigung und Winterdienst + Kredit für Modernisierung: ca. 137 € mtl. bis 2026

Den größten Vorteil dieser attraktiven Kapitalanlage stellt die zentrums- und wassernahe Lage in Hamburg-Hohenfelde dar, unweit der Außenalster und gleichzeitig optimal an die Innenstadt angebunden. Neben einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und urbanem Flair bietet die Wohnanlage zahlreiche Freizeit- und Erholungseinrichtungen, darunter die beliebte Alsterwiese "Schwanenwik", die zu Fuß in ca. 13 Minuten zu erreichen ist, sowie die Alsterschwimmhalle gleich um die Ecke. Der tägliche Bedarf kann dank mehrerer Supermärkte in einem Umkreis von maximal etwa 750 m Entfernung gedeckt werden, die von Bäckereien und diversen Cafés und Restaurants ergänzt werden. Auch eine hervorragende medizinische Versorgung ist hier gegeben: Arztpraxen und Apotheken sowie das Katholische Marienkrankenhaus Hamburg und die Asklepios Klinik St. Georg liegen im direkten Umfeld. Das knapp einen Kilometer entfernte Alsterufer bietet zudem ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Zu Fuß ist der U-Bahnhof “Lübecker Straße” in wenigen Gehminuten erreicht, von dem 2 U-Bahnlinien und Busse abfahren. An das Fernstraßennetz kann über die B5 und die B75 angeschlossen werden.

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