Haus zum Verkauf €148.000 152 m²
Wiesenweg 3, 01920 Haselbachtal, Bautzen (Kreis)

Ruhig gelegener kleiner Bauernhof mit geräumigem Wohnbereich über 2 Etagen, sowie möglicher landwirtschaftlich oder anderer gewerblicher Nutzung. Die Wohnung ist im Dachbereich bzw. in der bisherigen Scheune ausbaufähig. Bisher wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, eine moderne Wohnküche, sowie 3 Räume (Schlaf- oder Wohnzimmer, ev. Esszimmer) und eine Speisekammer (innenliegend und deshalb wohltemperiert). Von der Küche aus gelangt man in einen Gewölbekeller, welcher über ein Hauswasserwerk verfügt. Dieses ist momentan für die Wasserversorgung des Hauses zuständig, eine zentrale Wasserversorgung wird demnächst über ein neues Leitungssystem erfolgen. Im Esszimmer befindet sich ein moderner Kamin, mit dem im Winter zusätzlich zur vorhandenen Zentralheizung eine gemütliche Wärme erzeugt werden kann. Außerdem ist ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls drei Wohnräume, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Fenster und Wanne. Die beiden Etagen können über getrennte Eingänge genutzt werden. Daneben gibt es eine angrenzende Scheune, einen Hausboden über der Wohnung mit ausgebautem Gästezimmer, welches nicht beheizbar ist. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich der Heizraum mit den Öltanks, Garage und Werkstatt. Darüber erstreckt sich ein weiterer Dachboden mit individueller Nutzungsmöglichkeit. Die Zufahrt zum Haus ist gepflastert und bietet einen Hof mit Abstellflächen für PKW, sowie eine Sitzecke mit darüberreichender Markise. Um das Haus herum ist alles grün, ein Gemüsegarten, Wiese, sogar ein unterirdischer Bergkeller mit möglicher Nutzung ist vorhanden. Das Dach wurde etappenweise bis zum Jahre 2014 neu gedeckt und isoliert. Die Abwasserrentsorgung erfolgt über eine Bio-Kläranlage, welche 2012 errichtet wurde. Eine Trockenlegung des Hauses wurde 2008 vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Jahre 1995 und verrichtet noch immer ihren Dienst. Das Wohngebäude wurde im Jahre 1882 errichtet, 1953 wurde das Nebengäude angebaut. Der Bergkeller stammt aus dem Jahre 1935 und bietet sehr gute Lagerbedingungen für Gemüse oder Wein. Ein Glasfasernetzanschluss wird demnächst für den Ort Gersdorf realiesiert.

Die Gemeinde Haselbachtal befindet sich in der schönen Oberlausitz und gehört zum Westlausitzer Hügelland. Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Gersdorf in einer ruhigen Seitenstraße, welche in einen Feld- und Wanderweg übergeht. Gersdorf liegt zwischen den Städten Kamenz und Pulsnitz, rund 35 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Eine Bahnanbindung ist fußläufig in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Bis zur Autobahn 4 benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem PKW. Direkt im Ort Gersdorf gibt es u.a. einen Supermakt, Fleischerei, Bäckerei, Eisdiele, Schule und Kindergarten. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Darüber hinaus gehören zur Gemeinde Haselbachtal ein Freibad, eine Freilichtbühne, ein kleiner Park, diverse Vereine und Sportstätten und einiges mehr (siehe unter https://haselbachtal.com)

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