Haus zum Verkauf €599.000 190 m²
In einer vor Jahren entstandenen Siedlung wird aus demographischer Entwicklung eine Doppelhaushälfte aus den 70er Jahren frei. Damals wurde noch in größeren Dimensionen geplant und gebaut. Das kommt Ihnen entgegen - hier finden Sie Platz für Ihr Mehrgenerationenhaus oder Ihre Patchworkfamilie. Die Einfahrt zur Doppelgarage steht beliebig zur Verfügung. Der Eingang zum Haus liegt geschützt an der Nordseite. Im Gartenteil finden Sie an heißen Tagen Schutz vor der Sommerhitze und können im Schatten der Garage und des Hauses sitzen. Der Windfang hält Wind und Wetter vor der Haustür. Im Erdgeschoss erwartet Sie linker Hand die Gästetoilette und einen Schritt weiter eine Gaderobennische, die viel Stauraum bietet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich nach Süden mit einem Wintergarten, der das ganze Jahr mit dem großen Esstisch als Mittelpunkt der Familie genutzt wird. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet die Einliegerwohnung mit Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer einen abgeschlossenen Wohnbereich, der allerdings auch individuell anders genutzt werden kann. Das Kellergeschoss ermöglicht durch die Tageslichtfenster und die Beheizbarkeit von drei Zimmern eingeschränkten Wohnraum. Ein Bereich wird zur Zeit als Wellnesstempel mit Wärmekabine genutzt; es wurde ein Duschbad integriert. Der Wäscheraum ermöglicht Ihnen individuelles Arbeiten. Ein weiterer Raum wird momentan als Gästeraum genutzt. Zusätzlich befinden sich zwei Lagerräume für wichtige Dinge des Lebens wie zum Beispiel Koffer, Christbaumkugeln und die Werkzeugkiste. Der Keller hat eine separate Tür ins Freie.
Das Haus erfuhr laufend Renovierungen. 1997 wurden die Fenster erneuert und das Dachgeschoss erhielt mehr Licht und Sonne durch die Dachgaube. 2001 bekam das Wohnen im Erdgeschoss mit dem gut 22m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung eine Aufwertung. Die Unterkellerung erweiterte die Nutzfläche und ermöglichte einen zweiten Hauszugang. In den Räumen liegen unterschiedliche Bodenbeläge. Im EG gehen Sie auf Laminat und Fliesen, im OG und DG liegen Kork, Laminat und Fliesen und im Kellergeschoss finden Sie Fliesen und textilen Belag. Das Haus bietet einen zweizügigen Kamin für den Anschluss eines Schwedenofens. Im Kellergeschoss ermöglichen die Fenster Tageslichträume.; drei Räume verfügen über Heizkörper.
Tegernheim liegt direkt an der Grenze zu Regensburg - Schwabelweis. Die Anbindung an die Bezirkshauptstadt ist durch den öffentlichen Busverkehr sehr gut - die Haltestelle ist in fußläufiger Entfernung. Ein Radweg führt an der Donau entlang ins Zentrum der Kulturstadt. Ihre Kinder werden in den nahen Einrichtungen, wie Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule betreut. Für die tägliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld verschiedene Supermärkte. Die ärztliche Versorgung ist sehr gut abgedeckt.
Die Einbauküchen und Einbauschränke sind im Preis enthalten. Die Übergabe des Hauses an die neuen Eigentümer ist im Sommer 2021 geplant.
