2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 45 m²
71634 Ludwigsburg (Mitte)

4,64 % inkl. derzeitig 16% MwSt.

frei
Geschoss: 3

Angeboten wird diese moderne 2,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ludwigsburg. Sie eignet sich perfekt für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche mit einer gelungenen und hellen Aufteilung. Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1900, wurde aber im Zuge des Sanierungsverfahrens „Untere Stadt“ modernisiert. Investitionen im Bereich Leitungen, Elektrik, Fenster, Dach und Fassade wurden stets getätigt, sodass sich das Haus und vor allem die Wohnung darin in einem einwandfreien Zustand befindet. Ebenfalls wurde bereits Glasfaser ins Haus verlegt. Ein weiterer Vorteil ist, dass es nur noch einen Miteigentümer im Haus gibt. Die Wohnung selbst wurde sowohl mit einem schönen Fliesen- und Laminatboden ausgestattet als auch mit optischen Highlights wie beispielsweise der Steinwand, den freigelegten Balken und dem Glas-Steg im Dachstudio versehen. Der Wohn- und Essbereich ist besonders großzügig gestaltet und verfügt über eine offene, sehr hochwertige Küche. Ein Balkonanbau in Süd-Ost Ausrichtung oder eine Erweiterung der Dachgauben zu beiden Seiten ist möglich. Das zeitlos, modern geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Eckdusche, über einen Waschmaschinenanschluss und ausreichend Platz. Das Studio unter dem Dach kann optimal als Bürobereich oder als zusätzlicher Staufläche genutzt werden. Die Gasetagenheizung stammt aus 2012. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerraum im Untergeschoss (Gewölbe). Der Innenhof mit Sitzbereich und kleiner Holzhütte für Fahrräder steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher derzeitiger Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Immobilienkontor Ludwigsburg GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

71634 Ludwigsburg (Mitte)

Diese schöne Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger, aber dennoch sehr zentraler Lage von Ludwigsburg in einem 4-Familienhaus. Zu Fuß erreicht man den historischen Marktplatz mit seinen barocken Kirchen, schönen Geschäften und zahlreichen Restaurants und Cafés in nur wenigen Gehminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken etc. sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute und die S-Bahn-Station nur 12 Gehminuten entfernt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind ca. 10 Minuten von der Wohnung entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls fußläufig erreichbar.