3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €463.539 138 m²
frei ab 2020
Geschoss:
3
1 Stellplatz
Die Wohneinheit mit Penthousecharakter überzeugt durch ihre großzügige und helle Aufteilung und verfügt über einen Balkon (Breite 2 m, Länge 10 m) in Süd-Ostlage,
der über 3 Zugänge begehbar ist und einen idyllischen Rheinblick bietet.
An den offenen Wohn-/Esszimmerbereich schließt sich mit direktem Zugang die
Wohnküche an.
Eine Abtrennung vom Wohnbereich ist auf Wunsch selbstverständlich möglich.
Weitere Aufteilung der Wohnung:
1 Schlafzimmer, 1 offener Mehrzweckraum mit Ausgang zum Balkon Süd-Ostlage,
1 Hauswirtschaftsraum, 1 großzügiges Bad und 1 Gäste-WC.
Durch den Personenaufzug ist die Wohnung ebenerdig direkt in den Wohnraum erreichbar.
Der Wohnung wird die gesamte Grundfläche im Spitzboden in Höhe von 29,83 qm als Sondernutzfläche zugeordnet.
Diese kann durch eine Holzeinschubtreppe vom Wohnbereich erreicht und ideal als Abstellfläche etc. genutzt werden.
Die Ausführung des Gebäudes erfolgte in massiver und energieeffizienter
Bauweise nach dem KFW Standard 55.
Das Gebäude ist wie folgt hochwertig ausgestattet:
- Beheizung über eine zentrale Erdwärmepumpe
- Dreifachverglasung sämtlicher Wohnraumfenster
- Ausstattung der Bäder mit hochwertigen Armaturen
- hochwertige Fliesen im Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Bad und Gäste-WC
- Natursteinboden im Treppenhaus
- Verarbeitung der Treppenhauswände mit edlem weißem Granulatputz
- Edelstahlgeländer mit Glasfüllung im Treppenhaus
Praktische Unterbringung der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Hauswirtschaftsraum.
Für ein unverbindliches Beratungsgespräch steht Ihnen
nachfolgender Vertriebspartner gerne zur Verfügung:
Immobilienberatung - wirtschaftliche Baubetreuung -
Michael Brückers
Alte Bahn 69
47551 Bedburg-Hau
Tel.: 02821/979397
Mobil: 0171-2054318
Mail: info@m-brueckers.de
46459 Rees
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die direkt vom Marktplatz am Rathaus zur Rheinpromenade führt. Diese Anliegerstraße wird ca. 2021 erneuert.
Aufgrund der optimalen Lage zur Rheinpromenade sind die Rheinfähre, sowie der
Anleger für Ausflugsschiffe direkt zu erreichen.
Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar.
