3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Objektbeschreibung:
Ihr guter Mieter ist schon da! Sehr gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in beliebter Wohnlage von Ebern. Die Besonderheiten: * das Mehrfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich durch eine fortlaufenden Unterhaltung in einem gepflegten Zustand (u.a. Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Haustüranlage, Briefkasten- und Klingelanlage) * kleine, familiäre Wohnanlage: nur 8 Wohnungen im Haus * Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss * ansprechende Ausstattung, u.a. Parkettboden * helle, gut möbliere Räume * Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss * separates WC * Kaminofenanschlusssmöglichkeit vorhanden * großer Westbalkon * Kabelfernsehen * Kelleraußentreppe * hohes Nutzflächenangebot. Keller (ca. 11m²) und Garage (ca. 15m²) * gepflegtes Gartengrundstück mit Einfriedungen und Aufwuchs Zahlen und Fakten: - Wohnung Nr. 4: 1. Obergeschoss; 139/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flur- Nummer 590/1 mit einer Größe von 1.208m². - Nutzung: Die Wohnung ist aktuell vermietet. Mietbeginn 12/2015. - Verwaltung: Eigenverwaltung durch einen Eigentümer - Rücklagenbildung: € 1.500,-- p.a. für das Gesamthaus - Bruttorendite 2,70% (Verhältnis Kaltmiete zum Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten) Heizung/Warmwasser: Ölzentralheizung (Anlagentechnik aus dem Jahr 2013). Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung; im Wohnzimmer aus Kunststoff.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.451,61 €
Käuferprovision: 5,8 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung: Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen umliegenden Gemeinden ca. 7.300 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnanschluss, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in rund 25 Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auf www.ebern.de Lagebeschreibung: Die Wohnanlage selbst wurde auf einem sonnigen, ruhigen Südhanggrundstück erbaut. Wichtige städtische Einrichtungen, wie das Hallenbad, Schulzentrum, Haßberg-Kliniken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 127,15 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.02.2020
Gültig bis: 2030-02-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/0614
