Haus zum Verkauf €169.000
55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

Objektbeschreibung:
Die ideale Immobilie für Wohnen und Beruf

Die angebotene Mischimmobilie liegt in Oberhambach, nicht weit von Birkenfeld entfernt.
Das vordere kleine Wohnhaus wurde in seinem Inneren sehr hochwertig und geschmackvoll renoviert und überrascht Sie mit einer herrlichen Dachterrasse.

Am Haus wurde 2000 ein 186 m² großes Tonstudio angebaut,das für sehr viele Nutzungsmöglichkeiten infrage kommt.

Das Wohnhaus ist noch unverputzt, so dass es von außen sehr unscheinbar wirkt, aber wenn Sie es betreten,
wird es Sie gefangen nehmen.

Sie können über die Garage, die mit einem modernen Sektionaltor ausgestattet ist, das Haus trockenen Fußes betreten oder Sie gelangen seitlich durch die neue Eingangstür in den Eingangsbereich. Dort befindet sich links ein Waschraum, dahinter ein Stauraum.
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Der Flur und das Bad mit Badewanne sind in Schieferoptik gefliest, die Schlafzimmer mit den in der Dachschräge meisterlich eingebauten Wandschränken sind mit hellem Teppichboden belegt.
Die perfekt eingepasste hochwertige Küche verbleibt in der Immobilie. Der Essbereich und der Wohnraum haben einen hochwertigen Parkettboden. Von hier gelangen Sie direkt auf die große, sonnige, am Rand begrünte Dachterrasse. Für die Beschattung sorgt eine elektrisch ausfahrbare Markise.

Über einen seperaten seitlichen Eingang gelangen Sie in den Anbau. Dort empfängt Sie ein größzügiger Wartebereich , der als Verteiler für die weiteren Räume dient. Im vorderen rechten Bereich befinden sich abgetrennt eine Herren- und eine Damentoilette mit ebenerdiger Dusche und eine Personalküche.
Viele gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bieten sich hier an


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,8 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Absprach

Kaufpreis pro m²: 673,31 €

Käuferprovision: 5,80 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 251 m²
Grundstücksfläche: ca. 657 m²
Nutzfläche: ca. 186 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.57 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 22.07.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000

Anbieter-Objekt-ID: 0-1210