3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000 73 m²
Talstraße 27d, 09117 Chemnitz, Reichenbrand

Die Wohnanlage besteht aus 4 Stadtvillen, einer Tiefgarage und gärtnerisch angelegten und sehr gepflegten Grünflächen. Egal aus welchem Fenster man schaut, der Blick schweift ins Grüne und/oder in die Weite, was einen hohen Grad an Erholung und Privatsphäre ermöglicht. An der Erschließungsstraße zu den Häusern sind seitlich noch weitere, für die Anwohner frei verfügbare Stellplätze angeordnet. Die Wohnung befindet sich im letzten Haus im 2. OG. Das Haus verfügt über insgesamt acht Wohnungen. In der kleinen, beliebten Siedlung gibt es de facto keinen Leerstand. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern bewohnt, was man auch an dem sehr guten Zustand der gesamten Anlage erkennt.

Sitzen Sie entspannt auf dem 7 m² (reine Grundfläche) großen Balkon bei Ihrem Lieblingsgetränk und lassen den Blick über die Kleingärten in die Ferne schweifen. Neben dem schönen Balkon gehören zu der Wohnung noch ein Tiefgaragenstellplatz, 2 Keller sowie jeweils gemeinschaftlich genutzt ein Waschmaschinenraum und ein Wäschetrocknungsraum. Von der Tiefgarage gibt es einen direkten Zugang zum Keller/Hausflur, wo sich dann auch ein Fahrstuhl befindet. Die Wohnräume sind hell, gut geschnitten und zeitgemäß ausgestattet. Den Balkon betritt man vom Wohnzimmer. Das Tageslichtbad mit wertigen raumhohen Fliesen verfügt über Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Badmöbel mit integriertem Waschbecken, welches kostenlos mit erworben werden kann. In die zum Wohnzimmer halb offene Küche ist eine gut erhaltene Einbauküche von Eschebach mit kleiner Sitzecke und Markengeräten von Miele und Liebherr integriert, die ebenso ohne Aufpreis übernommen werden kann. Vom Flur geht ein kleiner praktischer Abstellraum ab. Alle Fenster und die Balkontür sind aus Holz, verfügen über Rollläden und befinden sich wie auch alle Türen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über Wandheizkörper. In allen Räumen (außer Bad) sind die Wände renovierungsbedürftig. Die Böden sind wie folgt ausgeführt: Bad und Küche Fliesen, Flur Laminat, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer textiler Belag, Schlafzimmer Laminat unvollständig (daher erneuerungsbedürftig), im Wohnzimmer wurde Belag entfernt.

Es handelt sich um eine exklusive und ruhige Lage ohne jeglichen Verkehrslärm in Chemnitz-Reichenbrand, umgeben von viel Grün. In nächster, überwiegend fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsstätten, Ärzte, Kindergärten, Schule, Haltestellen und der Bahnhof Siegmar. Zur Freizeitgestaltung sind Tierpark mit Pelzmühlenteich, mehrere Gaststätten, das Clubkino Siegmar und Kleingartenanlagen gut zu Fuß erreichbar. In das Stadtzentrum gelangt man mit dem Pkw in ca. 15 und mit dem Nahverkehr in ca. 35 Minuten, drei Autobahnanschlussstellen an der A 72 und A 4 liegen ca. 2, 3 und 5 km entfernt.

Die Wohnung ist für Familie mit Kind oder auch nur für ein Paar jeden Alters geeignet. Es bietet sich eine Eigennutzung genauso wie eine Kapitalanlage mit Aussicht auf eine gute, stabile Rendite auf Basis einer zu erzielenden Miete, die deutlich über dem Durchschnitt liegen kann, an. Die Höhe des Hausgeldes für Wohnung und Tiefgarage beträgt derzeit monatlich 260,00 EUR.