2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €441.000 91 m²
40474 Düsseldorf, Lohausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es erwartet Sie eine schicke, großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit überdachtem Balkon und einem großen Gemeinschaftsgarten. Helle, freundliche Räume und eine gehobene Ausstattung verleihen den Räumen eine einladende Wohlfühl-Atmosphäre. Die ca. 91m² Wohnfläche teilen sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und Balkon. Vom überdachten Balkon aus genießen Sie den Blick in den großen, parkähnlich angelegten Garten, der ebenfalls zum Entspannen einlädt. Da die Wohnung zur Gartenseite im Hochparterre liegt, genießen Sie einen schönen Überblick auf die gepflegte Grünanlage. Die Wohnräume sind durchgehend mit Parkett ausgestattet, eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster sorgen für einen schönen Lichteinfall und geben im Wohnzimmer den Blick auf den Garten frei. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Offerte und bereits im Preis inkludiert. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Ihnen die freie Wahl zwischen einer erfrischenden Dusche oder einem entspannenden Wannenbad. Dank des äußerst gepflegten Zustandes und der vorhanden Einbauküche, kann Ihr Umzug ohne großen Aufwand erfolgen. Einziehen und wohlfühlen, lautet die Devise! Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis ETW 441.000,00 Euro + Kaufpreis TG-Stellplatz 19.500,00 Euro = Gesamtkaufpreis 460.500,00 Euro

+ TG-Stellplatz, (19.500,00 €) + Balkon überdacht + großzügiger Gemeinschaftsgarten + Fußbodenheizung + Einbauküche + Außenjalousie, elektrisch + modernes Bad mit Wanne & Dusche + Kellerraum + Waschkeller + Fahrradkeller + Parkett, Fliesen + bodentiefe Fenster + Gäste-WC + Holzfenster mit Isolierverglasung Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis ETW 441.000,00 Euro + Kaufpreis TG-Stellplatz 19.500,00 Euro = Gesamtkaufpreis 460.500,00 Euro Das Hausgeld in Höhe von 416,- €/mtl. (Wohngeld 292,00 €/mtl. + Rücklage 124,00 €/mtl.) versteht sich inklusive Heizung, Instandhaltungsrücklagen, Hausmeisterservice, Winterdienst, Hausreinigung usw.

Die Lage der Immobilie vereint eine gute Infrastruktur mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der im Düsseldorfer Norden gelegene Stadtteil Lohausen ist dank seiner ländlichen und doch innenstadtnahen Lage attraktiv. Das Haus, in dem sich die angebotene ETW befindet, liegt in einem sehr gepflegten Wohnumfeld und einer von viel Grün geprägten Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist in nur 160 m Entfernung gegeben und somit in 2 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso fußläufig erreichbar, wie Gästehäuser und Restaurants. Als Grüne Oase für die Joggingrunde oder den Feierabend Spaziergang bietet sich der Lantz'sche Park an, der nur ca. 400 m von der Immobilie entfernt liegt, oder auch die Rheinweisen, die in nur ca. 900 m Entfernung zu Ausflügen, Spaziergängen, zu Fahrradtouren oder zum Joggen einladen. Darüber hinaus sorgen ein Tennisklub, ein Sportverein sowie eine Reitschule für weitere Freizeitangebote in der nahen Umgebung. Allgemeine Infos zum Stadtteil Lohausen: Durch den in Lohausen beheimateten Flughafen sind die Verkehrsanbindungen an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel entsprechend gut. Lohausen ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Villen und die nach wie vor betriebene Landwirtschaft geprägt. Entlang des Rheines befindet sich ein Wasserschutzgebiet.Der Rheindeich ist ein beliebtes Ausflugsziel in Düsseldorf Lohausen, verschiedene Reiterhöfe und Freizeitanlagen für und Tennisfreunde bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Der Lantz'sche Park in Lohausen, sowie auch der im benachbarten Stadtteil Stockum gelegene Aquazoo und der Nordpark mit dem Japanischen Garten sind beliebte Ausflugsziele in der Umgebung. Mit einer Fläche von ca. 11,66 km² gehört Lohausen zu den größten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Bevölkerungsdichte ist jedoch vergleichsweise gering, da die Bebauung überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht und das Flughafengelände fast zwei Drittel des Stadtteils einnimmt.

amarc 21 Immobilien Albersmann Immobilien & Sachverständigenbüro Telefon: 0211- 730 25 55 Mobil: 0173 - 436 13 61 www.immopartner-duesseldorf.de Widerrufsbelehrung für Verbraucher: http://widerrufsbelehrung.immopartner-duesseldorf.de/widerrufsbelehrung.pdf Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: amarc21 Immobilien Albersmann, Peter Albersmann, Himmelgeister Landstraße 178, 40589 Düsseldorf, Telefon: 0211-7302555, Fax 02117302574, E-Mail: info@immopartner-duesseldorf.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung