3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 95 m²
63834 Sulzbach, Sulzbach am Main

Ich liebe dieses Loft, weil es ist, wie es ist: Eine Brise uriges Holz, weiß-graue Ziegelsteinwände, weiße Kassettentüren, Stuck, hohe Decken, dazu Gold, Bronce, Naturtöne, Mosaik und Marmor im Bad, eine ansprechende weiße Landhausküche, Sonnenstrahlen durch die große Panorama-Fenster-Front, Ausblicke ohne Einblicke dank Abstand zur Nachbarschaft. Kombiniert mit einer überdachten Terrasse mit Weitblick, einem Gartenhaus mit Blick ins Grüne, einem ca. 30 qm großen separaten Hobbyraum. Herz was will man mehr.... Selten gibt es solche Gelegenheiten.....hier und heute bieten wir Ihnen eine ganz besondere Wohnung in einer ehemaligen Fabrik an. Nahe dem Haus befindet sich für Gäste und Besucher ein öffentlicher Parkplatz. Stellen Sie sich vor, Sie fahren mit Ihrem Auto in Ihre Garage oder den Carport vor der Garage, steigen aus, blicken gegenüber in den grünen Garten. Dieser ist romantisch verwunschen angelegt - mit Weinreben und Wiese - und lädt zum Verweilen ein, zum Beispiel nach Feierabend mit einem schönen Buch. Direkt am Allgemeingarten ist ein Gartenhaus nur für Sie. Zum Beispiel zum Verstauen von Ihrem Hab und Gut oder zum Herrichten eines überdachten Außenbereichs. Vielleicht auch ein Spiel-Haus für das Kind oder eine Voliere für Vögel? Es ist vielseitig nutzbar. 12 Treppenstufen und Sie stehen vor der Eingangstüre. Hochparterre. Nahe der Eingangstüre dürfen Sie sich Ihre überdachte Terrasse nach Herzenswunsch gestalten, von der aus ein schöner Ausblick genossen werden kann. Hinein in die Wohnung: Sie werden gefangen sein vom WOW-Effekt. Rechts komplette Front mit großen Fenstern. Geradeaus ein XXL-Ess- und Wohnzimmer, Blick auf die stylische Ziegelsteinwand, dazu der urig gemütliche Laminatboden in Holzoptik, die extra hohen Decken mit Stuck.... Selten fesselt uns eine Wohnung so dermaßen, und wohlgemerkt - wir haben schon viele schöne Wohnungen gesehen. Hier haben wir es mit einem rundum gelungenen Schmuckstück zu tun. Alle Elemente wurden stimmig ausgewählt und zu einem perfekten Gesamtbild zusammengefügt. Ein Wohlfühl-Stil, an dem es nichts mehr zu verbessern gibt. Weiße edle Türen, weiße Kunststofffenster, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Mosaik und Marmor, edel und gleichzeitig modern. Die Küche befindet sich neben dem Wohn- und Esszimmer geschlossen mit Fenster und Türe. Die stilvolle Einbauküche im modernen Landhausstil und der Kühl- und Gefrierschrank werden mit übergeben. Darüber hinaus gibt es einen Vorraum vor dem Bad und der Küche. In diesem Raum haben Sie im Frühling einen wunderschönen Ausblick auf die Fliederbäume. Ausblicke ohne Einblicke: Ihnen schaut niemand in die Wohnung.... Das Haus hat nur 3 Parteien. Kinder und Haustiere sind von ganzem Herzen willkommen. Zur Wohnung gehört ein Hobbyraum (über einer Garage) welcher ausgebaut ist und über eine Treppe erreicht wird. Ein separates Wohlfühlzimmer von ca. 30 qm Wohnfläche, Alleinlage. Diese Fläche wurde nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet! 95 qm sind reine Wohnfläche zzgl. Terrasse und Anbauten. Möchten Sie das ausführliche Exposé dieser Wohnung von uns erhalten? Darin sind sämtliche Fotos, die Anschrift, Grundrisse, Pläne enthalten. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - klicken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" und senden uns Ihre Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Ca. 95,15 qm reine Wohnfläche + ca. 30 qm separates Hobby-Zimmer im Anbau + eigenes Gartenhaus + eine Garage und davor ein Carport (im Kaufpreis inklusive) + eine Terrasse teil überdacht + Garten, den sich 3 Parteien teilen. Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, die auch zur 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden kann. Hochparterre (12 Treppenstufen) in einem ehemaligen Fabrikgebäude mit 3 Parteien. Sehr kinderfreundlich. Sehr tierlieb. Haustiere herzlich willkommen. Mit Hausverwaltung. Keine Putz-, Kehr, Schneeräum-Pflichten. Gebäude ist aus den 80er Jahren und wurde ca. 1993 zu Wohnraum umgebaut. Renovierungen 2015: - Kamin - Bad neu, WC und Waschbecken erneuert, Marmorboden, Mosaik... - neue Haustüre - 4 Fenster ausgetauscht (von einfach verglast auf 3fach verglast Kunststoff weiß in Küche, Flur, Bad und Schlafzimmer, alle anderen Fenster sind 2fach verglast) - neue Einbauküche - Heizkörper abgeschliffen und neu lackiert - Türrahmen abgeschliffen und neu lackiert Renovierungen 2019 und 2020: - neuer Boden Laminat Nussbaum Holzoptik - Hobbyraum/Anbau - Garage neu geweisst - Carport neue Pfosten Gas Zentralheizung. Kamin. 2,80 m hohe Decken! Fabrik-Loft-Stil.

Ruhig gelegen in einem Wohngebiet in Sulzbach am Main und dennoch zentral.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht, Fehler und Irrtümer sind vorbehalten. Maßgeblich sind die Angaben im Notarvertrag.