3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €980.000 87 m²
14050 Berlin (Westend)

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Längs zur Ahornallee, gen Westen ausgerichtet, dominieren die großzügigen Balkon-Terrassen sowie das leicht zurückversetzte Staffelgeschoss, die hell verputzte Fassadenansicht des modernen Stadthauses mit nur sieben Wohnparteien. Durch die im dezenten Lindgrün gepulverten Alu-Fensterrahmen und durch die hochwertigen Balkonbrüstungen, die mit einem zweifarbig satinierten Glas ausgeführt wurden, wirkt das Haus leicht und elegant.
Die vom Tageslicht verwöhnten Wohnungen geben eine zeitgemäße Antwort auf die modernen Lebensgewohnheiten mit deren individuellen Bedürfnissen.
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ANGABEN ZUM VORLÄUFIGEN ENERGIEAUSWEIS:
1. die Art des Energieausweises: vorläufiger Energieverbrauchsausweis
2. Wert des Energieverbrauchskennwert für das Gebäude: 89,60 kWh/(m²*a), Klasse C - Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
2 A. Primärenergieverbrauch 56,4 kWh/(m²*a), Klasse B
3. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: FERNWÄRME
4. Das im Energieausweis genannte Baujahr: 2018
5. Baujahr Anlagentechnik: 2018
6. Ausweis ausgestellt am: 14.08.2018

Die hier angebotene, helle Komfort-Gartenwohnung bietet wesentlich mehr als "nur" 3 moderne, helle, mit Eichenparkett ausgestattete Wohnräume. Trotz des kompakten Grundrisses verfügt das Gartengeschoss über einen separaten Küchenraum, ein Gäste-Duschbad und ein tagesbelichtetes Wannen-Duschbad. Vom Wohnzimmer, mit Kaminanschluss, gelangen Sie über eine ca. 14 m² große Südwest-Terrasse in Ihren gut 160 m² großen, eigenen Garten (Sondernutzungsrecht). Eine weitere Terrasse, nach Süden ausgerichtet, ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Die Einfriedung des Grundstücks erfolgte straßenseitig mit einem Zaunsockel aus dunklem Mauerwerksstein und einem darauf aufgebauten, anthrazitfarbigen Eisenzaun sowie mit einer Hainbuchenhecke hinter dem Zaun. Für Eleganz und Großzügigkeit sorgen neben der hochwertigen Innenausstattung auch die lichte Raumhöhe von ca. 2,90 m und die teils raumhohen, dreifachverglasten Fenster (Verbundsicherheitsglas). Vor zu viel Licht oder Sonne schützen, für jedes Fensterelement individuell elektrisch zu bedienende, außen verlaufende Außenjalousien (Raffstoren).
Zusätzlich verfügt die Wohnung im Kellergeschoß über eine sehr wohnlich ausgebaute Nutzfläche (lichte Raumhöhe ca. 2,60 m, Parkettboden und Fußbodenheizung) sowie über ein Duschbad, welches mit einer Walk-IN-Dusche und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Diese Nutzfläche ist direkt von der Wohnung über eine innenliegende Treppe oder aber mit dem Aufzug erreichbar.
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei für den Erwerber.

Einige Ausstattungs-Highlights:

- Fußbodenheizung - Eichen-Parkettboden / ohne Türschwellen
- hoher Sicherheitsstandard- u.a. einbruchshemmende Fenstergläser mit abschließbaren Fensteroliven
- Dreischeiben-Isolierverglasung als Wärmeschutzverglasung
- Alu-Fensterrahmen mit elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnen- und Sichtschutz (Raffstoren)
- wohnlich ausgebaute Nutzfläche (Fußbodenheizung / Parkett etc.) plus Extra-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
- ca. 160 m² Gartensondernutzung mit einer ca. 14 m² großen West- und einer kleineren Süd-Terrasse
- Kaminanschluss, für den Einbau eines Kamins durch den Erwerber
- tagesbelichtetes Masterbad mit Wanne & Walk-In-Dusche
- Gäste-Duschbad mit Walk-In-Dusche im EG
- Küche als separater Raum
- ca. 2,90 m Raumhöhe im EG

Ein Garage kann bei Bedarf hinzugemietet werden.

Die Komfort- Gartenwohnung ist genau richtig für Menschen, die das pulsierende Leben der Großstadt ebenso mögen, wie ruhige Alleen, Wald und Seen. Für Aktive und Unternehmungslustige, die einen besonderen Wert auf ein bequemes, komfortables Wohnen innerhalb und außerhalb Ihrer Wohnung legen.
Für Individualisten, die in Ihrer Stadtwohnung gemütliche, stimmungsvolle Stunden am Kamin während der kälteren Jahreszeit genauso zu genießen wissen, wie einen eigenen Garten mit Gartenterrasse als zusätzlicher Freiraum während der wärmeren Jahreszeit.
Besonders aber auch für jene, die modernes, zeitgemäßes Wohnen auch darüber definieren, welchen praktischen Alltagsnutzen ein auf das Wesentliche reduzierter Grundriss bietet, wenn Raumhöhe, Belichtung und Sichtachsen ein großzügiges Raumgefühl vermitteln.

Alle Angaben dienen nur der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die in den Grundrissen und Visualisierungen abgebildeten Ausstattungsgegenstände (Möbel, Kamin, Küche etc.) sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen sowie für die Massstäblichkeit der Abbildungen wird nicht übernommen.

Westend

Garage separat anmietbar

14050 Berlin (Westend)

In ruhiger Anwohnerallee und nur zwei Querstraßen vom Branitzer Platz, dem Mittelpunkt der Villenkolonie Westend, entfernt gelegen, bietet sich die seltene Gelegenheit eine Komfort-Eigentumswohnungen mit eigenem, ca. 160 m² großen Gartenanteil zu erwerben. Hervorzuheben ist die Ecklage des Grundstücks mit schöner Sichtachse in die Ebereschenallee gen Westen hinein und die niedrige Bebauung der Häuser vis-à-vis in der Ahornallee.
Alt-Westend, mit seinen schachbrettartig angeordneten und meist nach Baumarten benannten Alleen, verfügt über eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. U-Bahn, S-Bahn und Bus sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß vom Haus aus erreichbar. Für einen Bummel über den Ku-Damm, durchs KaDeWe, über den Potsdamer oder Alexander Platz benötigen Sie nur ca. 650 m / ca. 8 Minuten zu Fuß von Ihrer Haustür zum U-Bahnhof der Linie U2 am Theodor-Heuss-Platz.
Ebenso bequem sind die in der Reichsstraße ansässigen Geschäfte, Restaurants und Cafés erreichbar. Die Villenkolonie "Alt-Westend" in Berlin-Charlottenburg gehört zu den nachgefragtesten Wohnlagen Berlins.