2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.500 75 m²
10719 Berlin (Wilmersdorf), Ludwigkirchstr. 7

6,96% Käufercourtage inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

Die helle und bis zum 30.06.2021 befristet vermietete Zweizimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², welche sich aktuell auf ein Schlafzimmer, ein Wohn-/ Esszimmer, eine Küche mit hochwertigen Einbauten, ein modernes Duschbad und einen Sonnenbalkon verteilt.

Die Separierung des Wohn-/ Esszimmers ist durch Schließen des Durchgangs mittels Trockenbau in eine 3-Zimmer-Wohnung ohne Probleme möglich. Ein Grundriss befindet sich im Anhang.

In Badezimmer, Flur sowie Küche sind hochwertige dunkle Steinzeugfliesen verlegt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Handtuchtrockner.

Die Einbauküche beinhaltet einen Backofen, ein Cerankochfeld, einen Geschirrspüler, eine Kühlgefrierkombination und eine Waschmaschine.

Ein eigenes Kellerabteil und der PKW-Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot ab.

Das befristete Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter besteht seit dem 01.07.2020 und endet am 30.06.2021.

Die monatliche Mieteinnahme für die Einheit beträgt EUR 1.350 als pauschale Warmmiete inkl. Stellplatz.
Die monatlichen Hausgeldvorauszahlungen betragen ca. EUR 300,- pro Monat inkl. der Zahlung in die Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. Euro76,-

Unter dem nachfolgendem Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang können Sie sich selber einen ersten Überblick von der Einheit verschaffen.

https://my.matterport.com/show/?m=9Ekgrgd44ye

Der Maklervertrag mit der locals Real Estate GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner AGB zustande. Die Käuferprovision i.H.v. 6,96% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die locals Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anzahl Balkone: 1

Ludwigkirchstr. 7
10719 Berlin (Wilmersdorf)

Die Wohnung befindet sich in der Ludwigkirchstr. in direkter Nähe zum beliebten Ludwig-Kirchplatz, und unweit vom Kudamm und bietet Ihnen somit alle Vorzüge des urbanen Lebens.

Die Bewohner des im Südwesten Berlins gelegenen Bezirkes Wilmersdorf sind vor allem von seiner einmaligen Lage begeistert - mitten in der Stadt und trotzdem im Grünen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Umkreis erhältlich.

Wilmersdorf grenzt im Norden an Charlottenburg, im Westen an Schmargendorf und Halensee, im Süden liegt Steglitz-Zehlendorf und im Osten grenzen die Ortsteile Friedenau und Schöneberg an.

Der Bezirk verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl an die Stadtautobahn A 100, als Teil der Berliner Ringautobahn, als auch an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist Wilmersdorf durch die U-Bahn-Linien U 3, U 7 und U 9 an das Berliner U-Bahn-Netz angebunden und auch die S-Bahn macht im Stadtteil dreimal Halt.