2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000 52 m²
73776 Altbach

3,48 % inkl. der gesetzl. MWSt. aus dem notariellen Kaufpreis.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG (2. Etage) eines Mehrfamilienhauses mit 18 WE und liegt am Ortsrand von Altbach in Richtung Zell.

Der Eingang zum Haus befindet sich im UG. Dort sind neben einem eigenen Kellerabteil auch der Fahrrad- und der Trockenraum zu finden. Vor dem Haus ist ein PKW-Stellplatz der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung selbst ist über einen Laubengang zugänglich und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem gut geschnittenen Schlafzimmer, einem Windfang mit Garderobe, einer separaten Küche und einem TaLi-Bad mit Wanne und WC. Der voll überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Das Bad und die Küche sind komplett renoviert (helles Sanitär), die Elektrik ist gut abgesichert (FI-Schutzschalter vorhanden), die Heizkörper (im Bad als Handtuchwärmer ausgeführt) sind erneuert, die Fenster wurden Ende 2015 ausgetauscht. Teilweise sind die Wände mit Rauhputz versehen, Maler- und Bodenbelagsarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt (abgesehen vom Boden im Schlafzimmer). Es besteht also kein nennenswerter Renovierungsbedarf.

Die Heizung wurde im Jahr 2000 auf Fernwärme umgestellt. Ebenso wurden die Balkone vor ein paar Jahren einer Sanierung unterzogen.

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Davon abgesehen könnte das Objekt sofort bezogen werden. Die Wohnung sowie das Haus vermitteln einen äußerst gepflegten Eindruck.

Die aktuellen Nebenkosten belaufen sich auf 210 EUR/Monat. Hiervon auf einen evtl. Mieter umlagefähig sind ca. 144 EUR (ca. 68 %). Die anteilig vorhandenen Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 4.500 EUR. Die Hausreinigung wird von der Verwaltung organisiert.

Die Wohnung steht bereits leer. Laut Esslinger Mietspiegel 2020 liegt die durchschnittlich erzielbare Kaltmiete bei ca. 500 EUR für die Wohnung und ca. 30 EUR für den Stellplatz. Das Objekt rechnet sich somit sowohl zum Eigennutz als auch für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns am besten gleich an: 07153 706-108!

Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,48 % inkl. der gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis fällig.

1972

Der Energieausweis wurde auf Basis des Energieverbrauchs erstellt. Laut Ausweis beträgt der Endenergieverbrauch 159 kWh/(m²·a). Das Objekt wird mittels Fernwärme zentral beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2000. Das Objekt wurde laut Ausweis in die Energieeffizienzklasse 'E' eingestuft.

73776 Altbach