4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000 102 m²
24235 Stein

3,48 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- nur 4 Wohneinheiten (jeweils 2 pro Eingang)
- konventionelle Bauweise, Rotsteinfassaden
- Satteldach mit Pfanneneindeckung, Frontspieße mit Tonnen-/Flachdach sowie die Gauben mit Zinkblechverkleidung
- Gaszentralheizung-/warmwasserbereitung (Anlage 2016 erneuert)
- Kunststoff-Isofenster (1998) mit elektrischen Außenrollläden (2013) im Hanggeschoss sowie am Terrassentürelement im Erdgeschoss
- gepflegtes, gefliestes Treppenhaus mit 2016 erneuerter Haustür
- Echtholz-Parkettböden (2012 erneuert) bzw. helle Fliesenböden (1998)
- gr. Tageslichtbad/WC mit Eckwanne und sep. Duschkabine
- Gäste-WC
- schicke Einbauküche (2016 erneuert)
- HASE-Kaminofen (2012)
- gr. Südterrasse und überdachter Freisitz sowie ...
- Sondernutzungsrecht am gesamten Garten vor, neben und hinter der Wohnung
- Kellerraum
- Waschküche (Anschluss für eigene Maschine und Trockner)
- Gartenhäuschen mit Holzunterstand
- PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Energieverbrauchskennwert (Heizung/Warmwasser) mit 69,1 kWh/m²a erfreulich niedrig

Nur etwa 500 Meter vom Ostseestrand entfernt, in einer verkehrsberuhigten Anlieger-/Spielstraße, wurde 1998 ein Haus mit vier Maisonette-Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Hauseingänge, erbaut. Zum Verkauf steht eine sonnige 4-Zimmer-Wohnung im Erd- und Hanggeschoss mit großer Südwestterrasse und dem gesamten Garten vor, neben und hinter diesen top gepflegten und umfangreich modernisierten Räumlichkeiten - hier wohnt es sich fast so wie in einer Doppelhaushälfte.

Das mit hellen Farben versehene Raumangebot ist sehr funktional und großzügig konzipiert und die zahlreichen Fenster lassen viel Licht hinein. Echtholzparkett in den Zimmern, in der Küche und im Erdgeschossflur und helle Fliesen im Sanitärbereich um im Hanggeschossflur zeichnen die Wohnung aus.

Über das gepflegte, geflieste Treppenhaus mit kürzlich erneuerter Haustür gelangen Sie über ein paar Stufen in die 1. Wohnebene (Erdgeschoss). Hier erwarten Sie, neben einer geräumigen Diele mit Gäste-WC und Garderobe, ein (Schlaf-)Zimmer von ca. 13 m² und der sonnige 35-m²-Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit HASE-Kaminofen und Zugang zur Südwestterrasse (ca. 4 x 5 Meter) und in den liebevoll angelegten und umzäunten Garten mit überdachtem Freisitz und Gartenhäuschen.
Über eine breite Treppe gelangen Sie in die 2. Wohnebene (Hanggeschoss). Dort befinden sich zwei unerwartet helle Zimmer (ca. 10 und 13 m²) sowie das gr. Tageslichtbad/WC (ca. 10 m²) mit Eckwanne und sep. Duschkabine. Der Flur bietet Stauraum.

Ein Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) gehören zur Wohnung.
In der Waschküche ist ein Anschluss für die eigene Maschine nebst Trockner vorhanden.

Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Instandhaltungsrücklage und Heiz-/Warmwasserkostenvorauszahlung, beträgt derzeit € 280,00.
Die nicht auf eine etwaige Mietpartei umlagefähigen Kosten (Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr) belaufen sich derzeit auf monatlich € 80,00.

Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt und nach Absprache bezugsfrei übergeben.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

24235 Stein

Der kleine Ostseestrandort Stein liegt ca. 20 km bzw. knapp 30 Autominuten nordöstlich der Landeshauptstadt Kiel, am Ausläufer der Kieler Förde und eingebettet in die landschaftlich reizvolle Probstei mit ihren zahlreichen Seen, Wiesen, Feldern und Wäldern, die viele Spazier-, Wander- und Radfahrmöglichkeiten bereithalten.
Das ehemalige "Bauern- und Fischerdorf" Stein ist anerkannter Erholungsort, beliebt bei Strandbesuchern und Wassersportlern und mittlerweile zu einer attraktiven Fremdenverkehrsgemeinde geworden. Vor Ort befinden sich u.a. ein saisonales Gastronomieangebot, Bäckerei/Café, Kindergarten, ein kleines Gewerbegebiet sowie ein Sportzentrum mit Fußballplätzen und kleiner Mehrzweckhalle.
Nur wenige Kilometer weiter bietet Laboe eine vollständige Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken, Geschäften für den täglichen Bedarf, eine Fußgängerzone mit Cafés und Restaurants usw..