1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 36 m²
22045 Hamburg (Tonndorf)

6,25% des KP inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

Wohnanlage: Die vier- bis sechsgeschossige Wohnanlage mit 110 Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und einer Tiefgarage wurde im Jahr 1996 erbaut. Das Gebäude verfügt über einen Wasch- und Trockenkeller sowie einen Fahrradraum stehen zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Wohnung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.

Über einen gut geschnittenen Flur, der Platz zur Einrichtung einer Garderobe bietet, betreten Sie die Wohnung. Ein großer Einbauschrank sorgt hier für viel Stauraum.

Vom Flur betreten Sie den Wohnbereich. Zwei Fenster und eine Balkontür sorgen für eine gute Belichtung. Von hier aus haben Sie Zutritt zu einem kleinen Balkon.

Im Wohnraum ist eine vollständig ausgestattete Einbauküche in Holzoptik inklusive Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine und Mikrowelle integriert.

Das weiß/grau-marmoriert geflieste moderne Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten inklusive einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt für Belichtung und Belüftung.

Sowohl die Heizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung.

Im Flur sowie im Wohnraum ist ein pflegeleichter Laminatfußboden verlegt.

Maklerprovision: Beim Kauf fällt eine Maklerprovision in Höhe von 6,25% des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt. an, die ausschließlich vom Käufer zu tragen ist. - Verdient und fällig beim Abschluss des Notarvertrages -

Kaufnebenkosten: Alle anfallenden Kaufnebenkosten (1,5 bis 2% Notar- und Gerichtskosten, 4,5% Grunderwerbsteuer) trägt der Käufer.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2009 unbefristet an einen Verein, der sich um die Betreuung und Beratung von Familien kümmert, zur Nutzung als Jugendwohnung vermietet. Ansprechpartner für Sie ist ausschließlich der Verein. Nach erfolgreich abgeschlossener Berufsausbildung ist der Bewohner Ende August nach zwei Jahren Mietzeit ausgezogen. Der Verein wird die Wohnung renovieren und an einen neuen Bewohner übergeben. Für den Eigentümer ergeben sich dadurch keine Veränderungen.

Das langjährige Mietverhältnis ist harmonisch, der Verkauf erfolgt aus rein privaten Gründen. Der Verein ist an einer Weiterführung des Mietverhältnisses interessiert.

Miete: EUR 437,00 Nettokaltmiete
EUR 80,00 Heizkostenvorauszahlungen
EUR 56,00 Betriebskostenvorauszahlungen
EUR 573,00 Bruttowarmmiete

Die Nettokaltmiete beträgt EUR 5.244,00 p.a. (=24,6-facher Faktor)

Wohngeld: Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf EUR 163,14. Davon sind EUR 107,42 auf den Mieter umlagefähig.

22045 Hamburg (Tonndorf)

Lage: Der Hamburger Stadtteil Tonndorf zeichnet sich durch seine zentrale, citynahe Lage und die gute Infrastruktur aus.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, z.B. im Wandsbeker Einkaufszentrum "Quarree" sowie alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Schulen, Ärzte, Banken) befinden sich am Wandsbeker Marktplatz und sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen.

In die Hamburger Innenstadt gelangen schnell und bequem in ca. 20 - 30 Fahrminuten sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Der nahegelegene Park am Wandselauf bzw. der Rahlau sowie das Strandbad Ostende laden zum Verbringen der Freizeit im Grünen ein.