Haus zum Verkauf €1.264.250 996 m²
22455 Hamburg (Niendorf)

Baujahr: 2021
frei ab 2021

1 Stellplatz

Das projektierte Neubauvorhaben liegt in ruhiger Lage von Hamburg Niendorf, linksseitig vom Garstedter Weg . Der U-Bahnhof Schippelsweg ist in 5 Gehminuten leicht zu erreichen. Auf dem schön eingewachsenen ca. 996qm Grundstück mit Süd/Westausrichtung wird derzeit ein Einzelhaus im modernen Landhausstil projektiert. Das Einzelhaus bietet im EG ,OG ca. 190qm Nettogrundfläche. Der große Studio/Spitzbodenbereich ist ausbaufähig und bietet zusätzlich ca. 45 qm Nutzfläche. Der Baubeginn kann im Frühjahr 2021 erfolgen.
Das attraktive Einfamilienhaus mit traditionellen Kapitänsgiebel oder Friesengiebel wird in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk errichtet. Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Küche, Gäste-WC mit Dusche, Diele, Wohn- und Essbereich, Arbeits-und Gästezimmer,Technikraum sowie das Dachgeschoss mit 4 Schlafzimmern und einem Vollbad.
Die Terrassenausgänge sind zum Südwesten ausgerichtet. Die Erschließung mit den Versorgungsmedien ist gesichert. Das Grundstück wird mit Altbestand übergeben.
Die Projektplanung erfolgt als individuell geplantes Architektenhaus. Auf ihre Wünsche gehen wir gern ein!
Die einzelnen Objektdaten entnehmen Sie bitte unserer detaillierten Baubeschreibung.

Ausstattung:
Kapitänsgiebel oder Friesengiebel zur Eingangsseite
° Freiliegende Balkenköpfe zu 3 Giebeln
° Zierfenster im Kapitänsgiebel
° Zweifenstergaube zur Gartenseite
° 2 Veluxfenster mit Rollläden im DG
° Rollläden in Aluminium mit elektrischen Steuerungen im EG
° Aussen farbig folierte Fenster und Haustürelement
•Verblendstein aus der Antikserie inkl. Sonderfugenfarbe beige/weiß
•Deckenhöhe im EG ca. 2,70m
•Edelschwarze engobierte Tondachpfanne oder Flachziegel
•Betontreppe ohne Belagsarbeiten inkl. Abstellbereich mit Tür oder Holztreppe
•Fussbodenheizung im EG/DG
. Solarthermie mit ca. 300l Speicher
•Zentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit WRG
•Dusche im Gäste WC / EG
•Bodentiefe Fenster im DG mit VSG
•Bodengleich gefließte Dusche 1,6mx 1,0m mit Duschwand

Die weitere Ausstattung des Hauses entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung (siehe PDF-Dokument).

Der Kaufpreis versteht sich exkl. Einbauküche, Malerarbeiten , Bodenbeläge, Erwerbsnebenkosten wie Notar und Grunderwerbssteuer, Grundbuchamt sowie der Baunebenkosten. Hierzu beraten wir Sie gern.
Besuchen Sie uns in unseren Musterhäusern:
Bönningstedt und Quickborn

22455 Hamburg (Niendorf)