4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 92 m²
68259 Mannheim (Feudenheim)

4,76% inkl. 19% MwSt.

frei werdend
Geschoss: 2

Allgemeines:
Das Wohnhaus, bestehend aus drei Wohneinheiten, wurde um das Jahr 1920 herum erbaut. Ein Reparaturstau am Wohngebäude liegt nach Wissen des Verkäufers nicht vor. Die Aufteilung gemäß WEG ist im Jahr 1985 erfolgt. Die zum Verkauf anstehende Wohneinheit verläuft über das 2. OG und das Dachgeschoss. Beide Etagen sind intern über eine Treppe verbunden. Zur Wohneinheit gehören u. a. infolge von Sondernutzungsrechten ein überdachter Freisitz im Gartenbereich, zwei Kellerräume, ein überdachter Fahrradabstellbereich und ein Speicherabteil. Das Dach ist isoliert. Über das eingeräumte Wegerecht hat man auch von der Rückseite Zugang zum Grundstück.

Lage:
Der Stadtteil Feudenheim gilt als eine der gesuchten Wohnlagen von Mannheim. Der Neckar mit seinen weitläufigen Rad- und Spazierwegen ist in kurzer Zeit erreichbar, nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sowie die Feudenheimer Hauptstraße mit fast allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Fahrminuten die Auffahrt zur BAB 656 in Richtung Mannheim-Zentrum, Heidelberg, Stuttgart, Karlsruhe, Frankfurt.

Aufteilung:
Im 2. OG befinden sich die gemütliche und geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen, überdachten und zur Gartenseite hin ausgerichteten Balkon, ein Wohn- und ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Von der Diele aus gelangt man über eine Holztreppe in das Dachstudio. Hier finden sich zwei Zimmer mit Schrägen sowie ein Raum mit WC und Waschbecken.

Ausstattung und Zustand der Wohneinheit:
Die Gastherme (Heizung und Warmwasser) stammt aus dem Jahr 2004 und wurde bis zuletzt regelmäßig gewartet. Mitte der 1980ziger Jahre wurden doppelt verglaste Fenster eingebracht, die Sanitäranlagen wurden vor ca. 10 Jahren modernisiert, die hochwertige Balkonüberdachung ist ebenfalls ca. 10 Jahre alt. Alle Bodenbeläge müssen entfernt und ersetzt werden, in fast allen Räumen sind Holzdecken verbaut, im Aufgang zum DG und im DG selbst sind die Wände zusätzlich mit Holz vertäfelt.

Hausgeld:
Da es keine Zwischenzähler in Bezug auf die Wasserversorgung gibt, hat sich die Eigentümergemeinschaft darauf verständig, die Kosten nach Personenzahl umzulegen. Die monatliche Vorauszahlung für Wasser, Abwasser, Müll und Allgemeinstrom beläuft sich zurzeit auf 25,00 € pro Person. Die Kosten des Verbrauchs an Gas und Strom rechnen die Wohnungsinhaber mit dem Energieversorger direkt ab. Die Kosten der Wohngebäude- und Gebäudehaftpflichtversicherung (zurzeit ca. 694,00 €/Jahr werden gemäß der Eigentumsanteile abgerechnet, die Kosten der Schornsteinreinigung werden gedrittelt. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet.

Energieausweis:
Dieser wurde aktuell auf der Grundlage von Auswertungen des Endergieverbrauchs erstellt. Der Ordnung wegen muss man erwähnen, dass die Wohnung über den Abrechnungszeitraum hinweg vom Eigentümer nicht vollumfänglich genutzt und demzufolge auch unterdurchschnittlich beheizt worden ist. Die Angaben zum Endenergieverbrauch dürften somit wenig repräsentativ sein.

68259 Mannheim (Feudenheim)

Informationen zu Mannheim:
Mannheim, die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs, liegt am Zusammenfluss von Rhein und Neckar. Bedeutender Industrie-, Handels- und Verkehrsknotenpunkt sowie Dienstleistungs- und Kulturzentrum. Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie Universität, Fachhochschule für Technik sowie zahlreiche weitere Fachhochschulen. Mannheim ist insbesondere ein Zentrum der sozialwissenschaftlichen Forschung (Forschungsgruppe Wahlen, MZES, ZUMA). Es dominieren Unternehmen der Elektrotechnik, des Fahrzeug- und Maschinenbaus, der Pharmazie und Chemie, Papiererzeugung, Kunststoffherstellung sowie Armaturen- und Meßgerätebau. Sitz großer Baukonzerne, bekannter Verlage und Versicherungen. Mannheim beeindruckt vor allem durch Vielfältigkeit: sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot mit einer Vielzahl von Musik- und Theaterveranstaltungen, Museen, Kongressen und Tagungen. Grünanlagen in der Stadt (u. a. Luisenpark) und regionale Naherholungsgebiete (wie der Pfälzer- und der Odenwald) sind leicht zu erreichen.