4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €566.400 177 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg), Walter-Oertel Straße Ecke Andrestraße

frei ab 2022
Geschoss: 5

1 Stellplatz: Tiefgarage

In reizvoller Stadtlage entstehen nahe zum Zentrum von Chemnitz ein Wohngebäude mit 22 Wohneinheiten. Die Eingangsbereiche liegen auf der Nord-Ost-Seite. Die auf der Süd-West Seite bzw Nord-Ost-Seite angeordneten Balkone schaffen individuelle Wohnbereiche. Das Gebäude erhält im Kellergeschoss Pkw-Stellplätze und Kellerräume. Im Erdgeschoss erhält das Mehrfamilienhaus ebenfalls Kellerräume sowie einen Fahrrad- und Trockenraum. Die Wohnungen sind barrierearm erreichbar. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig erstellt, wobei gewünschte Eigenleistungen und Sonderwünsche beim Ausbau möglich sind. Die Wohnungen bzw. das Gebäude werden, bezugnehmend auf dem Schallschutz, nach der DIN 4109 „erhöhter Schallschutz“ ausgeführt. Das Gebäude wird nach der gültigen EnEV 2014 errichtet.

Zu jeder Wohneinheit ist ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Kostenpflichtig) zugeordnet. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über Fußbodenheizung. Der Innenputz wird in Q2- Qualität ausgeführt. In den Wohngeschossen wird ein schwimmender Estrich als Heizestrich auf Trittschalldämmung entsprechend den Nutzungsanforderungen zur Erzielung des erforderlichen Trittschall- und Wärmeschutzes eingebaut. Alle senkrechten Fenster und Fenstertüren erhalten eine 3-fach-Isolierverglasung (Ug-Wert 0,7 W/m²K) gemäß Wärmeschutznachweis, die Wohnraumfenster sind mit Fensterlüfter zur Zwangslüftung ausgestattet. Die Bäder/WC erhalten moderne Wand- und Bodenfliesen, an den Wänden 1,20 m hoch, weiß verfugt, im Bereich der Duschen 2,00 m hoch mit Dichtkleber verlegt. Bei den Fliesenarbeiten wird für die Standardverlegung ein Fliesenformat von 30x60 cm maximal festgelegt. Die Wohnungen erhalten Laminatböden. Die Decken und Wände im Wohnbereich, soweit nicht gefliest, werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen weißen Anstrich. Die Decken und Wände der Garage erhalten Anstrich mit Dispersionsfarbe. Das Wohngebäude erhält eine Schließanlage mit Profilzylindern für die Wohnungseingangstüren, alle Gemeinschaftsräume und die Eingangstüranlagen. Die Tiefgarage erhält ein Rollltor mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung. Es erfolgt der Einbau eines Aufzuges je Hauseingang. Grundsätzlich halten wir zur individuellen Gestaltung eine Bemusterung in den Gewerken Elektro,Heizung, Sanitär, Fliesen, Belag, Türen und Maler vor. Umgestaltungsvorschläge der Grundrisse bedürfen der vorherigen generellen Zustimmung.

Walter-Oertel Straße Ecke Andrestraße
09112 Chemnitz (Kaßberg)

Das neu zu errichtende Objekt liegt im Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem Flächendenkmal.1991 erhielt der Kaßberg den Status eines gründerzeitlichen Flächendenkmals, zu dem 460 Gebäude und 370 Kulturdenkmale gehören. Zahlreiche repräsantative Amtsgebäude, attraktive Villen, imposante Schulbauten gehören ebenso zu diesem Ensemble
Das Chemnitzer Stadtzentrum, hat sich in den letzten Jahren gewandelt.
Es ist zu einer attraktiven Flaniermeile geworden. Dort befinden sich zahlreiche Gaststätten, die Galerie Roter Turm, den neugestalteten Rosenhof, die moderne Zentralhaltestelle oder die innere Klosterstraße mit den beiden Teilen der Rathaus-Passage, - in Chemnitz sind alte und neue Architektur zu einem attraktiven Miteinander vereint.
Der Standort unserer neuen Eigentumswohnanlage vereint die Vorzüge einer citynahen Wohnanlage mit dem Wohnen im Grünen.