2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €48.500 42 m²
09112 Chemnitz (Kaßberg)

Die Courtage i.H.v. € 3.480,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 4

+ Gepflegte Dachgeschosswohnung
+ 2001/2002 komplett saniert
+ 2019 neues Laminat im Schlafzimmer
+ Vermietete Kapitalanlage
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Küche mit Einbauküche
+ Badezimmer mit Dusche
+ Kellerabteil
+ Aufzug vorhanden
+ Charmanter Altbau im gefragten Kaßberg
+ Unweit des Zentrums

In einer ruhigen Straße im gefragten Stadtteil Kaßberg, etwa 1,5 km vom Chemnitzer Zentrum entfernt, befindet sich diese rund 42 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Dachgeschosswohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 2.832 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 155 €, wovon etwa 88 € umlegbare Kosten darstellen.

Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und für Pkw stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Der gepflegte und denkmalgeschützte Altbau wurde im Jahr 1920 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem sehr guten Zustand. Erst in den Jahren 2001/2002 wurde eine Komplettsanierung des Gebäudes durchgeführt. In diesem Zusammenhang wurden auch neue, isolierverglaste Fenster eingesetzt. Das Laminat im Schlafzimmer wurde erst 2019 ausgetauscht. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1024850

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.832,00 EUR

Gesamtfläche: 42,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen

09112 Chemnitz (Kaßberg)

Die Eigentumswohnung ist zentrumsnah in Kaßberg gelegen, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Chemnitz westlich der Innenstadt. Die Wohnlage überzeugt vor allem durch ihre Vielseitigkeit - hier liegen Großstadtflair und Naturgenuss nah beieinander. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum sind zahlreiche Grünanlagen und Waldgebiete wie bspw. der Schlossteich und der Küchwald schnell erreicht. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung.

In fußläufiger Reichweite befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und eine Drogerie, welche eine gute Nahversorgung gewähren. Zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen im ca. 1,5 km entfernten Zentrum zur Verfügung. Verschiedene umliegende Restaurants eröffnen ein vielfältiges kulinarisches Angebot, während sportlich Aktive von 3 nahe gelegenen Fitnessstudios profitieren, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Lage der Wohnung bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung: Von der nächsten Bushaltestelle trennen Sie nur ca. 350 m. Hier erhalten Sie eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Zudem schließen Sie die durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen 95, 107, 169, 173 und 174 ebenso wie die schnell erreichbaren Autobahnen 4 und 72 ideal an das Straßennetz an.