2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000 55 m²
Wernerstraße 44, 01159 Dresden / Löbtau, Löbtau-Nord

Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und befindet sich im Denkmalschutzgebiet Dresden-Löbtau. Das Objekt wurde im Jahr 1998 grundlegend saniert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 18-Parteien Hauses. Sie verfügt über einen Balkon und ein innen liegendes Bad. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil. Ein Fahrstuhl ist in dem Haus nicht vorhanden. Die Wohnung ist bereits seit über 6 Jahren an die derzeitige Mieterin vergeben, welche sich in dem Haus sehr wohl fühlt. Die Kaltmiete beträgt aktuell 360,00 EUR und wurde bisher noch nicht angepasst. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 207,00 EUR, wovon ca. 140, 00 EUR auf die Mieterin umlegbar sind. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 24.000 EUR, wovon etwa 1.500,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.

+ seit April 2014 vermietet + Balkon + innenliegendes Bad + Abstellraum + 2. Obergeschoss + zentrale Lage + 360,00 EUR mtl. Kaltmiete + Hausgeld ca. 207,00 EUR, davon ca. 140,00 EUR umlegbar

Löbtau ist ein Stadtteil der Landeshauptstadt Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die zeitweise größte selbstständige Landgemeinde Sachsens wurde bereits 1068 urkundlich erwähnt und ist somit 138 Jahre vor Dresden erstmals genannt. Als Vorstadt wurde es 1903 nach Dresden eingemeindet. Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital und Kesselsdorf, Wilsdruff und Mohorn. Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.

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