Haus zum Verkauf €550.000 382 m²
09114 Chemnitz, Borna-Heinersdorf

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein voll unterkellertes, dreigeschossiges Massivhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Im Jahr 1998 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt und seitdem von einem Hauptnutzer als Büro und z.T. als Wohnfläche genutzt. Bis Ende 2019 waren die Büroflächen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss vermietet und stehen seit dem 01.01.2020 leer. Eine Neuvermietung wurde im Rahmen der Verkaufsabsicht nicht angestrebt. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Wohnungen. Das Dachgeschoss besticht durch drei teilmöblierte Gästewohnungen, welche bisher als Gäste- / Mitarbeiterwohnungen für die in den unteren Geschossen eingemiete Firma zur Verfügung standen. In Innenhof des Grundstückes sind überdies 11 PKW-Stellplätze vorhanden, sowie ein in sich abgeschlossenes Gartenabteil, welches von den Bewohnern der Wohnungen im 2. OG genutzt wird. Auf der vorhandenen Basis ergeben sich diverse Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer sowohl hinsichtlich der Größe als auch der individuellen Ausstattung der zu vermietenden Wohnungen.

Die aktuell zusammenhängende Büroeinheit im Erd- und 1.Obergeschoss kann mit überschaubarem Aufwand in zeitgemäße Wohnfläche umgewandelt werden. Die Wohnungen vom Erd- bis zum zweiten Obergeschoss verfügen über einen großen nach Südosten ausgerichteten Balkon auf der Hofseite. Das Mehrfamilienhaus besticht mit folgenden Highlights: + Balkone zur Hofseite + gestaltbare Grundrisse für EG und 1. OG + Kunststoffisolierglasfenster + Bäder z.T. mit Handtuchheizkörpern + Bäder, Flure, Küchen mit Deckeneinbaustrahlern + Klingelanlage mit Gegensprechstelle + vollmöblierte Ferienwohnung im Dachgeschoss + trittschallgedämmte Fußböden (Fliesen/Laminat) + hofseitiger Gartenanteil + vollunterkellert + Stellplätze für 11 PKW

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Borna-Heinersdorf in unmittelbarer Nähe zum Küchwald. Das Chemnitzer Stadtzentrum liegt ca. 5 km entfernt und ist über die Leipziger Straße mit dem Auto in ca. 7 Minuten erreichbar. Gleichfalls ist der Autobahnanschluss an die A72 und die A4 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadtbuslinien verbinden das Stadtzentrum sowie das Chemnitz Center im 10-Minuten-Takt Ebenfalls ist ein Anschluss an die Bahnstrecke nach Burgstädt/ Leipzig über Haltepunkt Chemnitz-Borna vorhanden. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind vorhanden und in unmittelbarer Nähe, nennenswert sind das Küchwald- Krankenhaus und das Einkaufszentrum „Chemnitzcenter“. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist vielfältig. So finden Naturliebhaber ausreichend Erholung u. sportliche Aktivitäten im Crimmitschauer Wald oder dem Küchwald. Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Botanische Garten sowie das Eissportzentrum.

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