Haus zum Verkauf €1.160.000
01237 Dresden - Strehlen

Objektbeschreibung:
+ Das Ensemble besteht aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude
+ Im Hauptgebäude befindet sich im Erdgeschoss eine Tierarztpraxis mit ca 221 m²
+ Das Obergeschoss unterteilt sich in zwei Wohnungen mit ca 147 m² und ca. 48 m². Die kleinere Wohneinheit ist noch Modernisierungs bedürftig.
+ Das Objekt ist in großen Teilen unterkellert
+ Das Grundstück verfügt im vorderen Bereich über ~ 8 PKW Stellplätze und im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Stellflächen

+ Das Nebengebäude (ehemaliges Stallgebäude) umfasst ungefähr 300 m² Gesamtfläche und verfügt des Weiteren über einen Dachboden, der evtl. noch ausgebaut werden kann
* Im rückwärtigen Bereich des Nebengeäudes schließt sich eine große Rasen-/ Gartenfläche an.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 6,96% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient u. fällig, sobald der Kaufvertrag durch Nachweis o. Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist und besteht unbeschadet von Prov.-Vereinbarungen mit der Verkäuferseite.

Gesamtfläche: ca. 416 m²
Grundstücksfläche: ca. 3200 m²
Vermietbare Fläche: ca. 416 m²

Lagebeschreibung:
+ Dresden Seidnitz
+ gute Infrastruktur und Nähe zum Zentrum
+ ÖPNV im direkten Umfeld
+ Nahversorger in unmittelbarer Nähe

Sonstiges:
Kenndaten EnEV 2014: Baujahr: ca. 1958, Sanierung/Modernisierung: ca. 1998, Effizienzklasse: F, 1717,7 kWh/m²*a, Energieträger: Fernwärme, Verbrauchsausweis (26.08.2020 bis 25.08.2030)

Hinweis: die ausgewiesene Bruttoprovision inkl. 16 % USt. ist gültig bei Kaufvertragsschluss (Notartermin) bis 31.12.2020. Ab 01.01.2021 erfolgt die Anpassung des Bruttobetrags auf Basis von 19 % USt. (der Nettobetrag bleibt dabei unverändert).

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.08.2030
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9009