Haus zum Verkauf €282.000
Objektbeschreibung:
Am Ahrufer in idyllischer Lage von Ahrbrück liegt dieses Einfamilienhaus aus dem Jahre 1979 mit Einliegerwohnung welche im Jahre 2008 angebaut wurde und so die Möglichkeit der Selbstnutzung bietet sowie einer zusätzlicher Mieteinnahme.
Das Vorderhaus hat auf einer Ebene Diele, Garderobe, Küche, Abstellraum, Wohn/Essbereich mit offenem Kamin, 1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad und ein Gäste-WC. Weiterhin gelangt man über das Wonzimmer zur überdachten Terrasse und großem Garten. Der große Keller ist über das Vorderhaus erreichbar und bietet mit 3 Räumen viel Stauraum.
Der Anbau liegt auf zwei Ebenen und ist sehr modern ausgestattet. Die offene Küche zum Wohn-Essbereich ist lichtdurchflutet und bieten einen direkten Blick auf Terrasse und weitläufigem Garten. Der Kamin im Wohnzimmer verspricht traumhafte Momente. Im Abstellraum hat man die Waschmaschine und den Trockner geschickt untergebracht.
Im Obergeschoss befinden sich das Wannen-Duschbad sowie 3 Schlaf/Kinderzimmer, eins der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Ausstattung:
Vorderhaus
- Diele
- Küche
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und TV-Bereich
- Zugang zur Terrasse/Garten aus dem Wohnzimmer
- Bad mit Tageslicht, Badewanne, 2 Waschbecken
- Abstellraum + Keller
- Kamin
- Zentralheizung mit Öl
- Carport und Stellplatz
Einliegerwohnung
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ess- und TV-Bereich
- Offene Küche
- Doppelisolierte Kunststofffenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Offener Kamin
- Wannen-/Duschbad mit Tageslicht
- 3 Schlaf-/Arbeits-/Kinderzimmer
- Begehbaren Kleiderschrank
- Dachspeicher
- Galerie
- Bedachte Terrasse
- Garten
- Gartenhaus
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Lagebeschreibung:
Ahrbrück befindet sich im Landkreis Ahrweiler.
Der Landkreis Ahrweiler ist umgeben von der Naturlandschaft der Weinberge des Ahrtals.
Weitläufige Wanderwege sowie ein ausgewogenes Freizeitangebot sind im direkten Umfeld vorhanden.
Die RB 30 verkehrt täglich im Stundentakt auf der Gesamtstrecke, mit Durchbindung von und nach Bonn Hbf.
Ahrbrück hat einen Kindergarten und die Grundschule .
Weiterführende Schulen sind in Bad Neuenahr und Adenau.
Die Grundversorgung mit Bäckerei,Supermarkt, Tankstelle, Restaurant-Imbiss ,Fleischerei, Obst- und Gemüsehandel sind ebenfalls vor Ort.
Sonstiges:
Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten der POSTBANK und der DEUTSCHE BANK bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches und passendes Finanzierungsangebot nach Ihren Vorgaben.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und erfolgter Legitimation gemäß des Geldwäschegesetzes weitere Informationen und Unterlagen bereitstellen oder Besichtigungen vereinbaren können.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 104,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 2030-09-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 46300102-05485
