3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
39171 Sachsen-Anhalt - Osterweddingen

Objektbeschreibung:
Ein sehr gepflegtes verklinkertes Mehrfamilienhaus welches aus dem Jahr 1995 in massiver Bauweise erstellt wurde, beherbergt die zu verkaufende SE- Immobilie. In diesem Wohnhaus sind sechs Wohneinheiten, die auf II-Etagen mit einem ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt sind. Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG, links und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die umfassende Wohnanlage ist insgesamt 831 m² groß und das Umfeld der Anlage ist mit Betonpflasterflächen versiegelt, die PKW Stellplätze mit Beton- Rasengitterstein versehen. Auf den Giebelseiten und einer Frontansicht wurden neben Rasenflächen auch vereinzelte Baum-, Hecken und Strauchwuchs als Grundstückseinfriedung angelegt. Hier ist im Laufe der Jahre ein sehr attraktives und angenehmes Wohnklima entstanden, so dass unter anderem kein Wohnungsleerstand zu verzeichnen ist. Das Management der Wohnanlage wird durch eine vertraglich gebundene Hausverwaltung gewährleistet.

Ausstattung:
Die zu verkaufende ca. 98 m² große 3- Zimmer Eigentumswohnung ist Bestandteil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Zu dem Sondereigentum im 1. OG links, gehören ein Wohn-/Schlaf- und Kinderzimmer. Die Tageslichtdurchflutete Wohneinheit besticht durch bodentiefe Fensterelemente, welche auch im Wintergartenerker verbaut wurden. So können Sie viele Sonnenstunden auf dem südlich ausgerichteten Wintergarten genießen. Alle Fensterelemente dieser Immobilie besitzen eine Doppelverglasung, welche zusätzlich mit Kunststoff- Rollläden (Antrieb: Rollgurtwickler) ausgestattet wurden. In der Küche wurde für den Wandarbeitsbereich eine moderne großformatige Fliese ausgewählt und verlegt. Das Badezimmer wurde an den Wänden ¾ - hoch und im Bodenbereich vollständig mit hochwertigen Keramikfliesen versehen. In dem Tageslicht Bad findet sich eine schöne ebenerdige Duschecke und zusätzlich eine Badewanne. Bei dieser SE- Immobilie wurde als Bodenmaterial ein hochwertiges Laminat, für die Diele, Wohnbereich, Schlafen und in dem Kinderzimmer verwendet. Die Wände und Decken sind umlaufend tapeziert. Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² verschließbarer Keller sowie ein separater PKW- Stellplatz. Die Eigentumswohnung verfügt über eine Freisprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie die gesetzlich vorgeschriebenen Rauchmelder. Der TV – Empfang ist über eine Gemeinschaftssattelitenschüssel möglich. Das Mehrfamilienhaus wird über eine Gaszentralheizung versorgt und ist an die öffentlichen Medien Wasser, Abwasser, Strom, Gas und Telefon angeschlossen. Im KG befindet sich ein Gemeinschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschinen pro einzelne SE- Immobilie. Weiter befindet sich im KG ein Trocken- und Abstellraum (z.B. für Fahrräder) diese werden von allen Mietern genutzt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 6,96 % des Kaufpreises, inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Beim Erwerb der im Exposé angebotenen Immobilie ist vom Käufer die Provision zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis.

Vermietbare Fläche: ca. 98 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist freistehend und befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Osterweddingen, in östlicher Ortsrandlage im schönen Sülzetal. Dieses Tal liegt in der touristischen Region der Magdeburger Börde und ist ca. 12 km südlich von Magdeburg entfernt. Osterweddingen hat ca. 2052 Einwohner. Um das Wohngebiet genießen Sie einen tollen Fernblick auf weite Ackerflächen. Um den Ort Osterweddingen verlaufen wichtige Anbindungen, zum einen die A14 und die Bundesstraße 71 sowie in deren Fortführung die Bundesstraße 81. Alle Bundesstraßen führen auf dem direkten Weg zur A14. Durch regionale Busverbindungen im Ort erreichen Sie die umliegenden Ortschaften und Städte. Osterweddingen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Blumenläden, Schulen, Kindertagesstätten, einer Tankstelle und vielen weiteren Einkaufsmöglichkeiten bzw. kleineren Dienstleistungsgewerben.

Sonstiges:
Alle Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers, der vorhandenen Unterlagen sowie einer Objektbesichtigung. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé möchten Sie bitte als freibleibendes unverbindliches Angebot betrachten. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. Bei zielbewussten Vertragshandlungen sind Sie verpflichtet darauf aufmerksam zu machen, dass Sie diese Informationen von uns erhalten haben. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Das MKontor übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.

Sehr geehrte(r) / Interessent(in),
weitere Informationen erhalten Sie selbstverständlich gern in einem persönlichen Gespräch mit uns oder nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 91.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 11.04.2019
Gültig bis: 04-2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MK - 3