2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.500
79379 Baden-Württemberg - Müllheim

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1908878?accessKey=5f4f +++

Diese attraktive Dachgeschoss-Maisonettewohnung befindet sich in Müllheim, nahe der französischen Grenze zwischen Freiburg und Basel. Wer sich für diese ca. 91,2 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern und 2 Balkonen entscheidet, erlebt exklusives Wohnen in bester Wohnlage: ein Traum für Singles und Paare und damit eine ideale Anlage für Kapitalanleger.

Die seit 2019 vermietete Wohnung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.640 € und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Zentrum dieser einzigartigen Wohnung ist der geräumige und durch viele Fenster schön helle Wohn-Essbereich, der dank eines Balkons ebenso einen wunderbaren Ausblick und erholsamen Platz für Freunde und Familie bietet, wie der 2. Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung, der sowohl über das geräumige Schlafzimmer als auch über die Küche mit funktionaler Einbauküche betreten werden kann. Highlight der Wohnung ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie, auf der wahlweise ein Gästezimmer oder ein Büro Platz finden kann. In Kombination mit dem tageslichthelle Badezimmer mit Duschbadewanne wird dieses Objekt zu einem einmaligen Wohnerlebnis.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und einen Winter- und Hausreinigungsdienst.

Objektnr: 1024542

Ausstattung:
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Beste Verkehrsanbindungen
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Einbauküche
+ Zentralheizung
+ Vermietet seit 2019
+ JNKM: ca. 8.640 €
+ 2 Balkone
+ Kellerabteil
+ Winterdienst
+ Hausreinigung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.944,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91,20 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Müllheim, einer Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Umgeben von schönsten Naturlandschaften des Südschwarzwaldes leben Ihre Mieter hier in der Weinhauptstadt des Markgräflerlandes und profitieren zugleich von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.

Ein Bio-Supermarkt und ein Café befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie entfernt und gewährleistet eine sehr bequeme Versorgung des täglichen Bedarfs. Ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants erwartet Sie darüber hinaus in der ca. 1,5 km entfernten Innenstadt.

Bequemen Anschluss an den öffentlichen Personenverkehr gewährleisten eine etwa 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der Bahnhof “Müllheim (Baden)”, den Sie in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichen. Die in komfortabler Reichweite verkehrenden Bundesstraßen 3 und 378 sowie die Autobahn 5 binden zudem optimal an das Straßennetz an. So ist nach ca. 36 Autominuten Freiburg, nach ca. 30 Minuten Basel und nach nur rund 9 Minuten das französische Chalampé schnell erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: bf80d38bc2