3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000 76 m²
51109 Köln, Merheim

Diese freiwerdende, barrierefreie Eigentumswohnung aus dem Jahre 2009 wartet auf Sie als Eigennutzer oder auch als Kapitalanleger. Das energieeffiziente Gebäude ist dem Baujahr entsprechend in einem sehr guten Zustand. Der große nach Südosten ausgerichtete Balkon bietet Ihnen zusätzliche Lebensqualität. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und einen Aufzug mit dem Sie bis in die Tiefgarage fahren können. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 55 Einheiten, welche sich auf 5 Hauseingänge verteilen. Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss. Der Allgemeinheit stehen ein Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 280.000€ zzgl. 15.000€ für den TG-Stellplatz. Somit insgesamt 295.000€.

Die Wohnung besticht durch Barrierefreiheit und Energieeffizienz. Die Ausstattung ist als absolut modern und gehoben zu bezeichnen. Im Esszimmer- und Schlafzimmer, dem Wohnzimmer sowie in der Diele wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Badezimmer und die Küche sind mit mediterranen Fliesen versehen. Die Einbauküche inkl. neuer Dunstabzugshaube ist in einem guten Zustand und bereits im Kaufpreis enthalten. Für genügend Helligkeit sorgen die doppelverglasten Kunststofffenster. Alle Fenster und Balkontüren verfügen über Rollläden. Beheizt wird die Eigentumswohnung durch ein sparsames, energieeffizientes Kraft-Wärme-Kopplungssystem. Besonderen Wohncharakter erhält die Wohnung durch den praktischen Grundriss. Aufgeteilt auf ca. 76m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine Diele nebst Abstellraum auf dem Balkon. Der große nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt zum Verweilen ein und ist vom aktuellen, großen Schlafzimmer aus zu erreichen. Im Keller befindet sich das zugehörige Kellerabteil. Abweichend vom Grundriss wurde das Schlafzimmer mit dem Wohnzimmer funktionell getauscht. Die gesamte Instandhaltungsrückstellung für die v.g. Liegenschaft beträgt ca. 179.000,00€ (Stand 31.12.2018). Gemäß Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld 261€ für die Wohnung und 28€ für den TG-Stellplatz. Somit insgesamt 289€ monatlich inkl. Heizkosten. Davon sind ca. 190€ umlagefähige Kosten.

Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem traditionellen Bergischen. Das Objekt befindet sich in einer jungen Siedlung in der Nähe des Merheimer Krankenhauses. Der Stadtteil Merheim ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und verfügt über ca. 11.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 1, 157, 158) in die Kölner Innenstadt. Den automobilen Verkehrsteilnehmern erschließt sich die A4 sowie die Bundesstraße 55 als sehr gelegen. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, wird in umliegender Nähe sichergestellt. Das hohe Sport- und Freizeitangebot reicht u.A. vom Tennis, Reiten, Golf bis hin zum Fitnesscenter.