5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €547.000 138 m²
In der Heide 19, 93342 Saal an der Donau, Kelheim (Kreis)
bisheriger Preis €540.000

Die äußeren, außergewöhnlichen Maisonettewohnungen bzw. Stadt-Eckhäuser mit ihren 4,5 Zimmern zzgl. einer Diele Im Dachgeschoss, 2 Bädern plus einem Gäste WC und einem dazugehörigen, großzügigen Garten bis zu 218 m², bieten ausreichend Platz für aktive Paare und junge Familien. Die Wohnungen erstrecken sich über drei Etagen von Erd- bis Dachgeschoss. Im EG befinden sich neben Flur und Windfang der großzügige Wohn-Essbereich, die offene Küche und das Gäste-WC. Im OG zwei Schlafzimmer, sowie ein kleiner privater Arbeitsraum und ein Bad. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (direkter Zugang) und Ankleidezimmer / abgetrennter begehbarer Kleiderschrank (wenn gewünscht) befindet sich im Dachgeschoss zusätzlich zu einer Diele, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Aufgrund der großzügigen Fensterflächen über die drei Etagen wird eine natürliche Belichtung aller Räume gewährleistet. Zu der Hauptterrasse im Wohnzimmer (Erdgeschoss) öffnen große Glas-Schiebewände. Die Eckwohung Ost besitzt darüber hinaus im Wohnzimmer einen französischen Balkon auf der Ostseite, die Eckwohnung West einen Terrassenausgang zu der zweiten Terrasse auf der Westseite. Großzügige Fenster auf allen drei Seiten belichten auch das Obergeschoss. Im Dachgeschoss finden neben einem Dachfenster ein französischer Balkon über zwei Räume an der Giebelseite mit einem schönen Blick in Richtung Altmühltal / Befreiungshalle (West) und Donaulandschaft (Ost). Die zwei Bäder und das Gäste-WC – alle im Fenster – werden mit hochwertiger Keramikausstattung, Design-Armaturen und das große Bad neben einer Badewanne mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche ausgestattet. Die Eckwohnungen bzw. Stadthäuser verfügen über einen separaten Eingang zur Wohnung und einen direkten Zugang über die Treppe aus der Wohnung in den Keller und zur Tiefgarage direkt zu den großzügigen TG-Stellplätzen. Am eindrucksvollsten sind sicherlich die großzügigen Glasschiebe- / Fensterelemente - ob über Eck wie im Erdgeschoss oder der französische Balkon über zwei Zimmer im Dachgeschoss. Sie werden es lieben!

Als nachhaltige KfW55- Energieeffizienzhäuser werden die Wohngebäude der Heide 5 in energiesparender Bauweise und mit einem modernem Energieversorgungssystem ausgestattet. Dazu handelt es sich um eine gehobene Ausstattung. Um einige Merkmale zu nennen: - gesundes Wohnklima, klimaneutral durch monolithische Ziegelbauweise, - durchdachte, funktionale Grundrissgestaltung mit offenen Wohnbereichen, - großzügigen Glasschiebe- / Fensterelemente - Dachgeschoss mit französischen Balkonen, - Alle Bäder und Gäste-WC mit Fenster - Eichenholzparkett und hochwertige Fliesen, - hochwertige Badausstattung namhafter Hersteller (z.B. Villeroy&Boch) mit bodenebenen Duschen, - Fußbodenheizung, - Dreifachverglasung - kontrollierte Wohnraumlüfung, - Jalousien/Raffstores und Rollläden, bei bodenlang elektrisch, - Sonnige Gärten, überdachte/geschützte Terrasse - Tiefgaragen mit breiten Stellplätzen direkt unter dem Haus mit direktem Zugang aus der Wohnung, - Kfz-E-Lade-Anschlussmöglichkeit, - Fahrradstellplätze, - Videosprechanlage, - schnelles Internet, - KfW-55-Energieeffizienzhäuser mit modernem Energieversorgungssystem, - komplett schlüsselfertig inkl. Außenanlage

Das charmante Saal a.d. Donau zählt mit seinen ca. 5400 Einwohnern zu einer der aufstrebenden Gemeinden mittlerer Größe in der Nähe von Regensburg. Der örtliche Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Es besteht ein direkter Bahnanschluss nach Regensburg und Ingolstadt mit regelmäßigem Zugverkehr. Neben Mittel- und Grundschule, zwei Kindergärten, einer Kinderkrippe, einem Freizeitbad, Ärtzen und Apotheker, hat der Ort eigene Einkaufsmöglichkeiten und nette Restaurants zu bieten. Und natürlich eine wunderschöne landschaftliche Lage innerhalb des Donautals! Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Durch verschiedene Sportvereine, sowie örtliche Traditionsvereine, Radwege, den Hafen an der Donau bietet Saal ein vielseitiges Spektrum an Freizeitangeboten. Über die optimal ausgebauten Rad- und Wanderwege sind die Stadt Kelheim und das Altmühltal mit seiner attraktiven Naturlandschaft und kulturellen Sehenswürdigkeiten zur Freizeitgestaltung angenehm zu erreichen. Autobahnanschluss A93 - ca. 5km entfernt Stadtzentrum Regensburg - in ca. 20 Minuten erreichbar, ca. 20 km Fahrtstrecke Stadtzentrum Ingolstadt - in ca. 45 Minuten erreichbar, ca. 50 km Fahrtstrecke Flughafen München - in ca. 1 Stunde erreichbar, ca. 90 km Fahrtstrecke … Und der Bahnhof Saal an der Donau nur 1 km vom Haus entfernt! Das Baugebiet liegt sehr schön In der Heide in 93342 Saal an der Donau (Ecke Lindenstraße, die neue Straße In der Heide gehört zum Baugebiet, von der Lindenstraße aus gesehen rechts - siehe Übersichtsplan).

KfW55-Standard bedeutet für Sie auch, dass Sie einen Förderkredit in Anspruch nehmen können. Sie können dabei einen Tilgungszuschuss pro Wohnung / Reihenhaus in Höhe von 18.000 € erhalten. Diesen Betrag müssen Sie nicht zurückzahlen! Dies zusammen mit einem Förderkredit in Höhe von 120.000 €, der derzeit mit 0,75% Zinsen belegt ist, bei einer Laufzeit von 30 Jahren. Hinweis: Der angegebene TG-Stellplatz-Preis ist für einen TG-Stellplatz, gesamt für zwei TG-Stellpllätze damit 38.000 €. Diese Kosten verstehen sich zuzüglich zum Angebotspreis der Wohnung. Die TG-Stellplätze befinden sich direkt bei dem Ausgang zur TG von der Wohnung aus. Jedes der drei Häuser steht auf seinem eigenen Grundstück (Realteilung), das jeweils größer als 1.000 m² ist. Sie haben also kleine Eigentümergemeinschaften (8 Parteien), jeweils eine eigene Tiefgarage und eine großzügige grüne Anlage ohne dichte Bebauung. Dieses Stadt-Eckhaus Ost befindet sich im zweiten der drei Häuser und ist das Stadt-Eckhaus 2.1 mit 84 m² dazugehörigem Garten (bis zu 218 m² möglich). Die eingebetteten Grundrisse hier sind sowohl das Stadt-Eckhaus Ost als auch West entsprechend der Beschriftung. Weitergehende Informationen und auch Wohnungen finden Sie auf unserer Projekt-Homepage www.heide5.de (Link unter ergänzende Links).