3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 104 m²
75177 Pforzheim, Nordstadt

Suchen Sie ein rustikales und idyllisches Eigenheim in Aussichtslage mit Platz für eine kleine Familie oder für ungestörtes Arbeiten? Dann sind Sie hier richtig. Schon die massive Holz-Eingangstüre mit Zusatzverriegelung vermittelt ein gutes Gefühl. Ihre lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (= 4. Obergeschoss nach Hochparterre, ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1929 mit nur 6 Einheiten. Die Aussichtsloggia mit traumhaftem Blick zur City und Enzkreis in Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein. Durch die Vollverglasung auch bei schlechtem Wetter. Für kleine Mahlzeiten ist die anschließende Wohnküche sehr gut geeignet. Ansonsten bietet der großzügige Familientreff mit über 30 m² ausreichend Fläche für Geselligkeit und einen gemütlichen Elektro-Kachelkaminofen. Bei Bedarf kann hier auch ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Aktuell finden Sie noch zwei gleichwertige Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne vor. Die Toilette ist separat. Gleich zwei Keller im Untergeschoss runden dieses tolle Angebot ab. Eine Garagenmiete kann übernommen werden. Kehrwoche und Winterdienst in Eigenregie halten die Nebenkosten gering. Diese sind mit ca. 145,00 EUR, monatliche WEG-Umlage, überschaubar. Aktuell ist im Hause nichts rücklageübersteigendes geplant. Dach und Fassade des gepflegten Hauses mit fünf Eigentümern (nur ein Mieter) wurden in den letzten Jahren gerichtet. Das erhaltenswerte Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

- Fliesen-, Parkett-, Teppich- und neuwertige Vinylböden - Elektro-Durchlauferhitzer aus 2019 - Elektro-Kachelkaminofen aus 1984 - Elektro-Nachtspeicherofen aus 2019 - Flies-, Raufaser- und Strukturtapeten an den Wänden - Helllasierte Holzdecken - Kunststoff-Isolier-Dachfenster aus 2010 - überwiegend Holzisolierfenster aus 1984 - modernes Wannenbad - separate Toilette - Wohnküche inklusive - zwei Kelleranteile

Pforzheim-Nordstadt: Leben am Rande der Großstadt mit guter Bus- und Bahn-Anbindung nebst Autobahnanschlussstelle Pforzheim-Nord, lebendige Studenten- und Künstlerviertel, Kneipen, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe!