4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €5.490.000 222 m²
Kolbergerstraße 5, 81679 München, Herzogpark

Im Neubau an der Kolbergerstraße 5 hat David Chipperfield Räume entworfen, die an die Großzügigkeit repräsentativer Altbauwohnungen erinnern: der großbürgerliche Salon in zeitgemäßer Interpretation, kombiniert mit den hohen Komfort- und Sicherheitsstandards des Concierge-Service. Im zentralen Wohnraum, der mit beinahe drei Metern Höhe und fünf Metern Breite eine Blickbeziehung zwischen dem Grün des Herzogparks und dem des privaten Gartens aufbaut, kreuzen sich weitläufige Sichtachsen. Die großformatigen raumhohen Flügeltüren öffnen bündig in die türblatttief ausgebildeten Laibungen. Optisches Highlight im Zentrum des Wohnraums ist die offene Holzfeuerstelle. Indem David Chipperfield den Wohnraum beidseitig komplett verglast und über schwellenlos zu öffnende Falttür-Elemente in Loggien verlängert, leitet er den Außenraum ins Innere der Wohnung weiter. Der Herzogpark wird zur Kulisse eines Private Dinners oder einfach nur ein Ort der Ruhe und Kontemplation. Die Schlafzimmer stehen in Verbindung mit Ankleideräumen und verfügen über En-Suite-Bäder. Diese sind im wörtlichen Sinne „Bade-Zimmer“, die dank ihrer großen Fenster viel Tageslicht erhalten. Der Waschtisch ist ebenso wie die Badewanne aus einem massiven Steinblock gearbeitet. Dabei steht der Duktus in der Verwendung des Natursteins ebenso wie das großzügige Format der Bodenbeläge aus geölten Eichenholzdielen stets im Einklang mit der Ruhe und Sachlichkeit der Architektur.

Der leise Luxus, den David Chipperfield in seiner Architektur so meisterhaft beherrscht, entfaltet sich in der feinen Komposition aus Material, Licht und Raum: • Raumlange Eichenholzdielen • Natursteinoberflächen aus Pietra dei Medici • Offene Holzfeuerstellen an zentraler Stelle des Wohnraums • Hohe Räume mit raumhohen Flügeltüren • En-Suite Bäder mit freistehender Badewanne und Waschtischen aus Naturstein • Wäscheabwurfschacht zwischen 1. OG und Hauswirtschaftsraum im Souterrain • Großzügige Loggien • Raumhohe und als Faltelement komplett zu öffnende Fenster in den Loggien • Großformatige Kastenfenster nach historischem Vorbild Sonderausstattung nach den Entwürfen und Planungen von David Chipperfield: • Wellnessbereich u.a. mit Sauna, Dampfbad und Tauchbecken • Personenaufzug vom Souterrain bis ins 1.OG Als Teil des Palais gehören in diesem Townhouse weitere Annehmlichkeiten selbstverständlich dazu: • Concierge-Bereich im Entrée • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen Technik: • VdS-zertifizierte Alarmanlage inkl. Glasbruchsensoren • Internet über Glasfaserkabel innerhalb des Gebäudes (FTTH-fähig) • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren im Bereich raumhoher Verglasungen • In den Bädern ergänzt durch Wandflächenheizungen • Temperierung durch Umschaltautomatik der Fußbodenheizung und der Konvektoren • Anschlüsse zur Installation von Elektroladestationen an den Tiefgaragenstellplätzen

Das Viertel um den Herzogpark zählt zu den vornehmsten Wohngegenden Münchens. Einst im 19. Jahrhundert von Graf Maximilian von Montgelas errichtet, zieht sich der Park bis heute wie eine grüne Ader parallel zur Isar durch Alt-Bogenhausen. In äußerst privilegierter Lage am südlichen Eingang zum Park bietet das Grundstück der Kolberger 5 Natur und Stadt in einem: • Park mit historischem Baumbestand in unmittelbarer Umgebung • 4 Min. Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr (Trambahn/Bus) • 2 Min. Fußweg zum Kufsteinerplatz mit Läden für den alltäglichen Bedarf, Restaurants • 7 Min. Fußweg zur Tivolibücke: Naherholung an der Isar und im Englischen Garten • 15 Min. Fußweg ins nördliche Lehel und 20 Min. nach Schwabing