4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.695.000
10779 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Familienwohnung mit vier Zimmern liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in dritter Reihe und befindet sich unmittelbar am äußerst beliebten Prager Platz im Bayerischen Viertel.

Die großzügigen Räume verteilen sich auf insgesamt ca. 240 Quadratmeter Wohnfläche mit zwei Bädern, einem Gäste-WC im Entréebereich sowie einem sonnigen Balkon. Die Eigentumswohnung wurde beim Erwerb aus zwei separaten Einheiten fusioniert - es besteht die Möglichkeit diese wieder zu trennen. Der an den Küchenbereich angrenzende, geräumige Hauswirtschaftsraum bietet genügend Arbeits- und Staufläche.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch den gelungenen Grundriss und die ruhige Lage, sondern auch durch ihre Geräumigkeit und die sehr guten Lichtverhältnisse. Zu der Wohneinheit gehören ein separates Kellerabteil sowie ein großer Tiefgaragenstellplatz für PKW und Motorrad.

Ausstattung:
• 4 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Einbauküche mit Markengeräten
• 1 Vollbadezimmer
• 1 Duschbad en Suite
• 1 Gäste-WC
• Großer Hauswirtschaftsraum
• Einbauschränke
• Begehbare Garderobe
• Parkettfußboden
• Fußbodenheizung
• Deckenhöhe ca. 3,20 Meter
• Isolierglasfenster
• Sonniger Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Videogegensprechanlage
• Personenaufzug
• Keller
• Fahrradabstellraum
• Großer Tiefgaragenstellplatz für PKW und Motorrad

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 7.062,50 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Erstklassig, gepflegt und sehr grün – könnte man den City-Bezirk Wilmersdorf beschreiben. Erstklassig, weil es in Berlin wohl keine exquisiteren Wohnlagen gibt. Gepflegt, weil es überall sauber und behaglich aussieht. Und grün, weil beinahe 50 Prozent des Stadtteils zum Berliner Forst Grunewald gehören. Das Stadtbild wird geprägt durch viele generös restaurierten Altbauten aus der wilhelminischen Zeit, im Grunewald natürlich durch stattliche Einfamilienhäuser und Villen, sowie durch seine hervorragenden Wohnlagen rund um den Prage Platz, den Ludwigkirchplatz sowie den Nikolsburger Platz, um nur einige repräsentative Gegenden zu nennen.

Wen es als Bewohner nicht in den Grunewald zieht, sucht zum Sonnen, Sinnieren oder Spazieren den Volkspark Wilmersdorf mit seinen großen Liegewiesen und unterschiedlichen Freisportanlagen auf oder den Preußenpark, der sich jedes Wochenende zum ultimativen Zentrum der asiatischen Community verwandelt. Das Sommerbad „Lochowdamm“ am Stadion Wilmersdorf lädt bei schönem Wetter zum Schwimmen und Relaxen ein, gleich nebenan können in den Wintermonaten Schlittschuhläufer ihre Runden im Eisstadion ziehen. Für Kunst- und Kulturliebhaber hält Wilmersdorf mehrere Kinos, Galerien und Kulturzentren vor, für Liebhaber kulinarischer Genüsse eine hervorragende Restaurant-, Café-, Bar- und Kneipenszene.

Dank des gut ausgebauten Öffentlichen Personennahverkehrsnetzes erreicht man aus allen Ortsteilen ebenso schnell die anderen Bezirke wie mit dem PKW.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2019-03-04
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER6841