3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 65 m²
Fichtenstraße 3, 79194 Gundelfingen, Breisgau-Hochschwarzwald (Kreis)

Neu gedämmt, neue Fenster, Neues Dach, neue Heizung, neuer Balkon und vieles mehr! Ihre perfekte Kapitalanalge im Dachgeschoss in Süd-/Westausrichtung! Die Kaltmiete beläuft sich auf derzeit EUR 10.318,56 p.a. Das Projekt der Sauer Wohnbau GmbH, Fichtenstraße 1 und 3 Hier haben wir für Sie in großem Umfang zwei Mehrfamilienhäuser in zentrumsnaher- und dennoch ruhiger Lage von Gundelfingen renoviert. Die Maßnahmen erstreckten sich über den Neuaufbau des Daches mit neuer Dämmung und neuen Ziegeln, Austausch aller alten Fenster durch neue, Einbau einer neuen Heizung in Kombination mit Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie), einen Vollwärmeschutz aus Mineralfaser (brandhemmend) versehen mit neuem Edelputz, neue Leitungsführung der Brauchwasserleitungen (Kalt-/Warmwasser) vom Keller bis in die einzelnen Wohnungen, neue Elektroleitungen vom Keller bis vor die Wohnung und viele, viele weitere Details sind Teile der umfangreichen Renovierung der Sauer Wohnbau GmbH an diesen Häusern. Die Dachgeschosswohnung selbst ist unrenoviert, wurde aber mit neuer Dachdämmung und Fenstern versehen, bis auf eines, das war schon ausgetauscht worden war. Als Highlight wurde ein neuer, großer Ostbalkon auf der Giebelseite angebaut!

Eine umfangreiche Renovierung des Gemeinschaftseigentums erfolgt durch: - Austausch der alten Fenster durch Neue (bis auf eines-siehe Text) - Vollwärmeschutz aus Mineralfaser - Neue Heizung (Niederenergie-Öl) - Neuer Dachaufbau mit Dämmung und Ziegel - Neue Solaranlage für Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung durch Sonnenenergie An der Wohnung selbst werden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Elektroinstallation ergänzt nach den derzeit gültigen Vorschriften mit neuem Sicherungskasten Die angebotene Wohnung ist attraktiv geschnitten und verfügt über - Neuen Westbalkon auf der Giebelseite (1,5x4,5m) - Ölheizung Niederenergiebrennwerttechnik neu - Tageslichtbad mit Wanne + Sep. Gäste-WC - Trockenraum im Kellergeschoss - Kellerabteil

In einem der bevorzugten Wohngebieten Gundelfingens, befindet sich, nahe der Sonnhalde diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung. Ihren ganz besonderen Charme gewinnt sie nicht zuletzt durch den nahe liegenden Wald, der ruhigen Lage und trotzdem der bequemen Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs. Sportliche Abwechslung findet man im nahe gelegenen Obermattenbad, der Tennisanlage oder durch die Vielzahl an Wander- und Spazierwegen. Die Verkehrsinfrastruktur ist perfekt, nur wenige Meter entfernt ist eine Bushaltestelle und der Bahnhof von Gundelfingen, über den Sie bequem die Freiburger Innenstadt in 8. Minuten erreichen können. ÖPNV Anbindung sind in direkter Nähe.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Diese Einheit ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf derzeit EUR 10.318,56 p.a. Da das Objekt mit Mieter aufgeteilt wurde gelten die Vorschriften § 577 BGB, § 577a BGB & § 577a Abs.2 BGB. Zunächst also als Kapitalanlage ebenso ideal geeignet wie zur späteren Selbstnutzung.