3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 119 m²
46509 Xanten, Wesel (Kreis)

Die sehr moderne und großzügig geschnittene 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 119 m2 Wohnfläche befindet sich in bester Lage von Xanten innerhalb der Stadtmauern. Die hochwertige und sehr energieeffiziente Bauweise sowie die moderne Architektur machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition für die Zukunft. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und wurde in Massivbauweise errichtet. Die Eigentumswohnung erwartet demnach ihren Erstbezug. Das Haus mit 7 Wohneinheiten wird durch eine Hausverwaltung sorgfältig verwaltet. Die 3-Zimmer Wohnung verfügt über ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche sowie zwei separaten Wc’s. Ein großzügiger Vorrats- Hauswirtschaftsraum sowie ein Spitzboden bieten Ihnen ausreichend Abstellfläche. Sie gelangen in die Wohnung über einen Aufzug oder über die Treppe, welche mit hochwertigem Granitboden ausgestattet ist. Die Immobilie ist großzügig geschnitten und sticht durch ihren einzigartigen Loftcharakter hervor. Der Designer-Boden (Sichtbetonestrich), der Eichendielenboden im Schlafbereich sowie die exklusive und moderne Ausstattung zeichnen diese Immobilie aus. Die Eigentumswohnung verfügt über eine neue Designer-Einbauküche der renommierten Firma Thelen & Drifte aus Düsseldorf. Zur Immobilie gehört ein zusätzlicher Kelleraum. Um die lästige Parkplatzsuche zu umgehen, parken Sie Ihr Fahrzeug direkt in der hauseigenen Tiefgarage, welche Sie mit einem PKW-Aufzug erreichen. Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich zusätzlich ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft. Eine Loggia mit Südausrichtung im Wohnbereich und eine einzigartige Dachterrasse mit wundervollem Ausblick über die Stadt Xanten runden das Gesamtpaket perfekt ab und machen diese Eigentumswohnung zu einer ganz besonderen Immobilie.

Die Immobilie empfängt Sie in der Diele mit direktem und offenem Zugang zum Wohn- und Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer Raum, welcher optimal als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Masterbad sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Es wurden ausschließlich hochwertige und moderne Materialien verbaut. Eine hochwertige Eichentreppe führt Sie von der Diele aus zur Dachterrasse. Diese Räume sind mit einem Designer-Boden aus Sichtbetonestrich versehen. Das Bad mit Fenster ist mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und modernen Sanitärobjekten zeitlos und exklusiv ausgestattet. Den Schlafbereich erreichen Sie vom Wohn- und Esszimmer ebenfalls über eine hochwertige Eichenholztreppe. Auf dieser Ebene finden Sie eine weitere Diele und ein separates WC. Der Schlafraum ist mit einem sehr hochwertigen Eichendielenboden versehen. Der direkte Zugang über eine Glasschiebetür in das geräumige Ankleidezimmer lässt keine Wünsche offen. Im gesamtem präsentiert sich die Immobilie durch viele Fenster (3-fach-Isolierverglast) sehr offen, hell und modern. Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Eine hochwertige und moderne Videogegensprechanlage befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Fußbodenheizung. Des Weiteren wurde eine technisch-hochwertige Lüftungsanlage mit Intervallsteuerung verbaut. Dies ermöglicht nach Bedarf Frischluft in die Wohnung zu führen, ohne Fenster öffnen zu müssen. Die neue Designer-Einbauküche (Thelen & Drifte Düsseldorf) verfügt über sehr viel Stauraum sowie hochwertige Materialien. Die exklusiven Einbaugeräte von BORA und ein Multifunktionsofen von Bosch komplettieren das Gesamtpaket. Die neue Einbauküche inkl. Garantie ist für 13.000 EUR. zu erwerben. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 22.000 EUR.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Innenstadt von Xanten mit ihrer zauberhaften Fußgängerzone liegt direkt vor Ihrer Haustür. Der Kurpark gegenüber des Hauses lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen ein. Die Xantener Südsee sowie den archäologischen Park erreichen Sie ebenso in wenigen Gehminuten. Die Autobahnanbidung A57 und der Flughafen Weeze ist in Kürze mit dem Auto zu erreichen.

In dem monatlichen Hausgeld über 190,00 € ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bereits enthalten. Bitte senden Sie uns zunächst die Kontaktanfrage über ImmobilienScout 24 oder über unsere Internetseite www.wulff-jenert.de. Alle hier veröffentlichten Informationen zum Angebot beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Bei diesem Inserat handelt es sich um ein Angebot der Firma Deniz Schneller e.K. (Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH). IMPRESSUM Deniz Schneller e.K. Lizenzpartner der Wulff & Jenert GmbH Werdener Straße 98, 40233 Düsseldorf Tel: 0211 21069909 Mobil: 0172 1474272 E-Mail: d.schneller@wulff-jenert.de, www.wulff-jenert.de Inhaber: Deniz David Schneller Amtsgericht Düsseldorf, HRA 25599 USt-IdNr.: DE327028946