3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €370.000 63 m²
Lützowstr. 33, 50674 Köln, Neustadt/Süd

Angeboten wird eine zentral gelegene und helle 3 Zimmer Eigentumswohnung im beliebten Belgischen Viertel auf der Grenze zur Süd-Stadt. Die Wohnung eignet sich für den Selbstnutzer genauso wie für die klassische 2er oder 3er WG! Der Balkon ist perfekt in Richtung ruhigem Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde zuletzt 2008 in größerem Umfang renoviert: Sanierung Badezimmer, Erneuerung der Elektroinstallationen, Wand- und Bodenbeläge Die Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfrei!

* einheitlich isolierverglaste Kunststofffenster * Badezimmer mit Fußbodenheizung * Laminatböden in allen Wohn- u.Schlafräumen * WG-geeignete Einbauküche verbleibt in der Wohnung * asbestfreie Nachtspeicheröfen aus den 90er Jahren * Über der Wohnung befindet sich lediglich der Dachboden, der als Trockenraum genutzt werden kann

* * Lützowstrasse * * Mitten im Veedel- mitten im Leben. Und doch ruhig gelegen. Kölns beste Innenstadtlage im Belgischen Viertel, sorry Veedel: Das Belgische Viertel ist ein innerstädtisches Stadtviertel von Köln in der südlichen Neustadt-Nord und gehört zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden der Stadt! (Zitat aus Wikipedia: vergl.: https://de.wikipedia.org/wiki/Belgisches_Viertel_(K%C3%B6ln) ) Beste durchgrünte Lage im Belgischen Viertel, fußläufig zum Grüngürtel (ideal für Jogger und Spaziergänger) und zum Entspannen am Aachener Weiher. Zu den Einkaufsstraßen Friesenviertel, Ehrenstraße, Ringe, Boutiquen in den umliegenden Seitenstraßen, direkte Nähe zur Innenstadt hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bahnen u. Busse) mit dem Auto in wenigen Autominuten über die Innere Kanalstraße zur A 57. Restaurierte Altbauten und Wohnhäuser aus der Gründerzeit, gepflegte Vorgärten und Bäume bestimmen das Stadtbild.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Guido Schwarz Immobilien Hürth, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Schwarz Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision /Maklercourtage an Schwarz Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Schwarz Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. In diesem Fall: 3,48% inkl. 16% aktueller MwSt. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Schwarz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalauswei ses festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.