5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €685.000 150 m²
82291 Mammendorf, Fürstenfeldbruck (Kreis)

Mammendorf ist eine aufstrebende Gemeinde des oberbayerischen Landkreises Fürstenfeldbruck und gehört zu den ältesten Gemeinden Bayerns mit 1250-jähriger Geschichte und mittlerweile ca. 4800 Einwohnern. Sie liegt etwa 8 km westlich von Fürstenfeldbruck und ca. 35 km westlich von München und ist gerade bei jungen Familien sehr beliebt. Durch die Nähe zur S-Bahn (S3), die fußläufig in ca. 13 Minuten od. mit Bussen im 12-Minuten-Takt in kürzester Zeit erreichbar ist, geniest die Wohnung einen großen Stellenwert. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Landmetzgerei, Banken, Postfiliale, Drogeriemarkt, Eiscafè, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls am Ort und gut erreichbar. Kindergrippe, Kindergärten sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind per Schulbus in Fürstenfeldbruck gut zu erreichen. Das landschaftlich reizvolle Umfeld mit vielen Fahrradwegen, ein reges Vereinsleben sowie sportliche Einrichtungen, z.B. der Freizeitpark Mammendorf mit Sportbecken, Kinderbecken, Wasserrutsche und Badesee als beliebter Treffpunkt, sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Besonders auch die Nähe zum 5-Seen-Land macht Mammendorf zu einem attraktiven Wohnort.

Die in sehr guter Wohnlage mit Standortqualität von Mammendorf gelegene großzügige Gartenwohnung mit Einzelgarage in einem Zweifamilienhaus verfügt über 5 Zimmer und besticht durch eine schöne große Terrasse mit ca. 36 m² (Südseite) und einem wunderschönen bewachsenen Garten mit ca. 240 m². Das ursprüngliche Wohngebäude von 1930 wurde 1984 und 1996 durch weitere Anbauten erweitert und wurde damit im Erdgeschoss zu einem Familiendomizil mit Lifestyle. Der Garten rings um die Wohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten für Gemüsegarten, Spielflächen, Sandkasten, eine Hüpfburg, Schwimmbecken, etc.. Der vorhandene, errichtete Platz mit einem Gewächshaus ist ganz sicher ein Highlight für Gärtner/innen. 2016/2017 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung durchgeführt, z.B. umfangreiche Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erweiterung und Gestaltung der Terrasse, die Erneuerung der Fenster und Zimmertüren und der Hauseingangstür und die Fußbodenbeläge in allen Räumen. Aufgrund der vielen und gut geschnittenen Räume, des großzügigen Tageslichtbades und des Gäste-WCs bietet die Wohnung auch größeren Familien den gewünschten Platz und lässt zudem noch die überaus geschätzten Möglichkeiten für beispielsweise ein Gästezimmer od. für ein schönes Büro bzw. einen HomeOffice-Arbeitsplatz offen. Der zur Wohnung gehörende, abgeschlossene Kellerraum mit ca. 21 m² (Keller-Nr. 1) ermöglicht ausreichend Platz für allerlei zu verstauende Familien-Utensilien. Alle weiteren Räume im Kellergeschoss bilden gemeinschaftliche Räume. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick sind: Wohnung, ca 150,84 m²: * Parkett Eiche lackiert im Wohn- und Esszimmer, Kind2/Büro * Parkett Eiche geölt im Schlafzimmer, Kind1, Kind3 * Vinylboden in Küche & Fluren * Bodenfliesen Holzoptik in Badezimmer & Gäste-WC * überwiegend Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast (teilweise abschließbar) * handbetriebene Fensterrollos * zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer * neuwertige Einbauküche mit Einbaugeräten & Kochinsel; Design-Dunstabzug * Kachelofen * Glasfaser-Anschluß zum Haus * SAT-Kabelanschluß im WZ, SZ, Kind2, Kind3 * geräumiges Kellerabteil, ca. 21,20 m² Garten, ca. 240 m²: * Gewächshaus * Sandkasten mit Überdachung * Holz-/Geräteraum Wohnflächen im Detail: Gäste-WC, ca. 2,01 m² Badezimmer, ca. 8,47 m² Flur 1, ca. 7,28 m² Flur 2, ca. 6,32 m² Wohnen, ca. 15,49 m² Essen, ca. 14,23 m² Küche, ca. 13,71 m² Kind1, ca. 12,84 m² Kind 2/Büro, ca. 18,94 m² Kind 3, ca. 12,10 m² Schlafen, ca. 21,20 m² Terrasse, ca. 18,25 m² (1/2) gesamt: ca. 150,84 m²

Die Gartenwohnung in sehr guter Wohnlage hat zudem den Vorteil einer überaus verkehrsgünstigen Anbindung: Über die B471 Richtung Inning od. Richtung Taufkrichen Über die A8 Richtung München od. Richtung Stuttgart Zum Flughafen München mit dem Auto in ca. 45 Minuten mit der S-Bahn in ca. 60 Minuten Zum Hauptbahnhof München: mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S3 Mammendorf) in ca. 30 Minuten Weitere Zugverbindungen Regionalzüge Richtung München und Augsburg Entfernungen mit dem PKW: Fürstenfeldbruck in ca. 13 Minuten Augsburg in ca. 40 Minuten Ammersee, Wörthsee in ca. 20 Minuten Busverbindungen in Mammendorf: 822, 839 FFB, S-B 829, Jesenwang, Schule 839, Althegnenberg - Tegenbach 810, Landsberied - Moorenweis - Geltendorf (S-B, Züge) MVV RufTaxi & Schienenersatzverkehr

Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Die Garage, das Gewächshaus, die Einbauküche inkl. Geräten, der Kachelofen und die Veranda sind im Kaufpreis enthalten. Provision - maßgeblich ist der Zeitpunkt des Abschlusses des notariellen Kaufvertrages. Käuferprovision 1,74% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis Verkäuferprovision 1,74% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis Ab 01.01.2021: Käuferprovision 1,785% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Verkäuferprovision 1,785% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Angaben zum Energieausweis: Energieträger der Heizung HZG: Erdgas/Flüssiggas Endenergiebedarf: 180,7 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis:1930 Energieeffizienzklasse: F gültig bis: 10.08.2030 Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Dieses Exposè ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Die REEX real estate experts GmbH bietet ihre Angebote im Alleinauftrag an. Sie möchten wissen, welche Vorteile ein Alleinauftrag hat oder wie hoch der aktuelle Marktwert Ihrer Immobilie ist? Sprechen Sie uns an für eine kostenfreie und unverbindliche Beratung und/oder Marktpreiseinschätzung.