2-Zimmer Wohnung zu vermieten €850 65 m²
Bonner Straße +++, 50968 Köln-Marienburg, Köln

Die großzügig geschnittene und 2020 modernisierte Zweiraumwohnung mit einem Westbalkon eines gepflegten Mehrfamilienhauses, befindet sich in einer zentralen, linksrheinischen bevorzugten Wohnlage im Kölner Stadtteil Marienburg. Das Schlafzimmer und der Balkon sind zur ruhigen Innenseite gelegen! Die restlichen Räume liegen zur Bonner Straße hin. Der Wohnbereich ist Durchgangszimmer zum Schlafbereich, daher u. a. nicht WG-geeignet!!! Die Wohnung ist gerade saniert und renoviert worden und kann kurzfristig oder nach Absprache bezogen werden. Folgende Arbeiten wurden innerhalb der Wohnung 2020 gemacht: - Bodenbeläge NEU - Elektroleitungen und sämtliche Schalter NEU - Duschbad mit Duschkabine und Gäste-WC sind in zeitgemäßem Design saniert worden NEU - Heizkörper NEU - Schlafzimmertür und- Zarge sind NEU lackiert sowie die restlichen Innentüren erNEUert worden. - Die Wände sind in einem streichfähigen Zustand und bereits weiß gestrichen worden. Raumaufteilung: Wohnen 22,5 m², Schlafen 17,5 m², Küche 9,7 m², Flur 8 m², Bad 5,5 m², Gäste-WC 1 m², Loggia 5,5 m² (M²-Angaben sind alles Ca.-Angaben). Schauen Sie sich die schicke Wohnung einfach einmal nach Terminabsprache an und entscheiden Sie selber, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht !!!

Bodenbeläge 2020 NEU: PVC in Laminatoptik: Wohnen, Schlafen und Flur Fliesen: Küche, Gäste-WC und Bad - zentrale Warmwasserversorgung - Isolierverglasung mit Alurahmen Wohnen, Balkontür Iso und Schlafzimmerfenster Einfachverglasung, Küche und Bad Isofenster - Kabelfernsehen Unitymedia - saniertes Duschbad mit Fenster und Gäste-WC mit elektronischer Lüftung im zeitgemäßem Design - Duschkabine und großer Spiegel im Bad - TV- und Telefonanschluss Wohnen - Ein Wasch- und Spülmaschinenanschluss ist in der Küche möglich - großer Loggia in Westlage mit Spind ca. 1 m² Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Waschmaschine mit Münzen, Fahrradabstellmöglichkeit im Keller

Top-Lage im Kölner Süden im wunderschönen Stadtteil Marienburg. Marienburg liegt im südlichen Bereich der Stadt und zählt zu den gehoberen Stadtteilen Kölns. Marienburg grenzt im Osten an den Rhein, im Süden mit den Bundesautobahnen 4 und 555 an Rodenkirchen, im Westen an Raderthal und im Norden an Raderberg und Bayenthal. Marienburg gilt als Traditionsviertel und begehrte Adresse, in der ein stilvolles Leben möglich ist. Die Kölner Innenstadt ist über die Bonner Str. schnell erreichbar. Durch seine Nähe zum Rhein und den Park haben Sie hier einen hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Rhein, der Südpark und der Grüngürtel tragen zu dieser exponierten Lage ebenso bei und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schön wie verkehrsgünstig liegt dieser Stadtteil: Sie erreichen schnell den Verteilerkreis Köln Süd und damit die Anschlussstelle zur AB 555 und A4. Die Fahrzeit zur Kölner City beträgt mit dem Auto etwa 15 Minuten. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in ca. 20 Minuten; in Bonn City ist man in ca. 25 Minuten. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß zu erreichen. Außerdem fährt die Linie 16, Stadtbahnhaltestelle Bayenthalgürtel, im 10 Minuten-Takt Richtung Kölner Innenstadt oder Bonn. Die Bushaltestelle Gaedestraße ist nur wenige Schritte entfernt, wo der 130 fährt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios und eine Vielzahl empfehlenswerter Gastronomien finden Sie im näheren Umkreis und im angrenzenden Stadtteil Köln Rodenkirchen. Ebenso Kindergärten und Schulen.

- Es ist ein unbefristetes Mietverhältnis mit einer Mindestlaufzeit von 1 Jahr!! - Vorgaben des Eigentümers: Die Wohnung wird nur an unbefristet Berufstätige oder Rentner mit geregeltem Einkommen von mindestens ca. 2.500,- € und einwandfreier SCHUFA vergeben. Miete über Jobcenter bzw. Sozialamt sind leider seitens der Hausverwaltung nicht möglich!! Nicht WG-geeignet!! - Max. 2 Personen möglich!! - keine Hundehaltung möglich!! - Kabelfernsehen und Winterdienst inklusive - Treppenhausreinigung in Eigenregie der Hausgemeinschaft - HDTV und schnelles Internet kann zusätzlich auf eigene Kosten gebucht werden. - gute KFZ-Einstellmöglichkeiten in der Umgebung - Der Energieausweis ist bei einer Objektbesichtigung und in den Geschäftsräumen des Maklers einsehbar und wird bei Vertragsabschluss ausgehändigt. - Eine professionelle Mietverwaltung regelt die Belange zwischen Mieter und Vermieter. - Alle Angaben sind unverbindlich vom Eigentümer übernommen. Der Makler übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit. Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Besichtigungen von außen sind jederzeit möglich und von innen nur nach vorheriger Terminabsprache mit meinem Büro. -Datenschutzhinweis gemäß DSGVO: Alle Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte der Datenschutzerklärung auf meiner Homepage https://servos-immobilien.jimdo.com/j/privacy