3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €193.000 93 m²
41812 Erkelenz, Heinsberg (Kreis)

Wir verkaufen unsere geliebte Wohnung, da ein neues Bauprojekt auf uns wartet! Ruhig und stadtnah, gemütlich und modern – das ist deine neue Eigentumswohnung in Oerath. Dein Zuhause bietet dir nicht nur einen Balkon, auf den von mittags bis abends die Sonne scheint, sondern auch einen kleinen Garten, der zum Verweilen und Grillen mit Freunden gemacht ist! Ein Platz unterm Carport und ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus sorgen für ein entspanntes Ankommen nach der Arbeit. Und die Bushaltestelle direkt neben der Haustür ist für alle Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel in weniger als einer Minute erreichbar. Mit einem großen Schlafzimmer sowie einem kleineren Zimmer, das als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ist die Wohnung sowohl für Pärchen als auch für dreiköpfige Familien geeignet. Die im ersten Stock des Hauses gelegene Wohnung hat darüber hinaus eine separate Küche, ein großes Ess- und Wohnzimmer, ein Bad, ein zusätzliches WC, eine geräumige Vorrats- und Abstellkammer sowie einen Keller. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der in den Wintermonaten für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Keller haben alle Eigentümer die Möglichkeit, ihre Waschmaschine und den Trockner unterzubringen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Parteien, 3 davon wohnen selbst im Haus. Es wird stets auf ein gepflegtes und sauberes Grundstück geachtet. Einmal im Jahr besprechen die Eigentümer gemeinsam Themen, die die Instandhaltung der Anlage betreffen. Die Protokolle aus den vergangenen Jahren können auf Anfrage eingesehen werden. Die Eigentümergemeinschaft hat gemeinsam mit dem Verwalter der Anlage, der ein früherer Miteigentümer ist, Rücklagen gebildet. Es herrscht ein freundliches und harmonisches Miteinander, bei dem jeder auf jeden achtet, egal welchen Alters. Ruf mich gerne unter: 01634671033 an, um einen individuellen Besichtigungstermin auszumachen!

- Fußbodenheizung im Bad - Dusche, Badewanne und WC im Bad - Separates Gäste-WC - Kachelofen im Wohnzimmer - Moderne Innentüren und Zargen (2014 eingebaut) - Separater Lagerraum in der Wohnung - Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung und Außenrolladen (teilweise elektrisch) - Sonniger Balkon (saniert: 2018) - Eigene Gartenparzelle (alleinige Nutzung) mit Holzgartenhaus, Holzpavillon und gepflasterte Terrassenfläche (Rasenfläche frisch eingesäht) - Eigener Stellplatz unterm Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus - Eigener Keller mit Starkstromanschluss

Oerath liegt sehr nah an Erkelenz (nicht zu verwechseln mit dem Oerather Mühlenfeld!) und hat trotz Stadtnähe einen dörflichen Charakter. Feldwege um das Dorf laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Der Spielplatz in Oerath ist gut gepflegt. Berufspendler sind innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad am Bahnhof oder erreichen in wenigen Minuten die Autobahnen A46 und A61 sowie die B57.

- Grundstück: ca. 1330 m² - Zweieinhalbgeschossige Massivbauweise - Baujahr: 1981 - Wohneinheiten: 5 - Außenfassade im Verblendmauerwerk - Wohnfläche: 93,74 m² inkl. halben Anteiles der Balkonfläche - Lage der Wohnung: 1 OG - Gemeinschaftlich genutzter Wasch-, Trockenraum im Keller - Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller